Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

От котлована до новоселья

Квадратный метр в строящемся доме дорожает вместе с количеством построенных этажей: чем ближе проект к завершению, тем он дороже. Специалисты отмечают устойчивое и постепенное увеличение цены жилья по мере готовности объекта без резких колебаний. Когда же правильно вложить деньги и выбрать хороший момент для покупки.

Закладка фундамента

На этой стадии строительства застройщики предлагают самый высокий дисконт на покупку квадратного метра - скидка составляет 20-40% от конечной цены.

Наряду с экономией предполагается высокий риск, так как стройка только началась и высока вероятность ее заморозки. Из-за этого покупательский спрос на стадии котлована достаточно низкий, что позволяет без каких-либо ограничений выбрать подходящий вариант из пока ещё широкого ассортимента жилья.

Первые этажи

Строятся первые несколько этажей, и квартиры дорожают по мере их возведения. Проект принимает более осязаемый вид, и риск снижается до среднего уровня - желающих приобрести жильё в новом доме становится больше. Однако, продавец начинает чувствовать себя более уверенно и снижает размер скидки - теперь можно рассчитывать на 15-20% дисконта. Выбор недвижимости остается большим.

Оформление каркаса

По мере роста дома повышается спрос на будущие стены, поэтому ассортимент жилья с появлением новых этажей активно сокращается. Риски остаются на среднем уровне, но имеют тенденцию к снижению. Размер скидки может быть равен 10-15%.

Это один из самых предпочтительных этапов для инвестирования, так как в нём сочетаются невысокий риск и ощутимая скидка, а количество свободных вариантов всё ещё позволяет подобрать объект, не ущемляя свои потребности.

Внутренние работы

Несмотря на внушительный облик строения после появления каркаса, один из самых серьёзных и дорогостоящих этапов еще впереди - строителям предстоит провести коммуникации, оформить кровлю, возвести и утеплить стены внутри здания.

Риски становятся низкими, но всё ещё существуют, так как стоимость этого этапа обходится в 1/3 бюджета строительства. Цена площадей параллельно увеличивается, ожидаемый дисконт снижается до 5-10%.

Хотя выбор недвижимости уже не так широк, этот этап тоже является неплохим вариантом для покупки стен. Риск минимален, а экономия, хоть и небольшая, все равно присутствует. Это подходит тем, кто хочет наверняка сохранить вкладываемые средства.

Ввод в эксплуатацию

Риски стремятся к нулю, а цена окончательно приближается к средним показателям на рынке первичной недвижимости. Сэкономить удаётся редко, однако при покупке можно рассчитывать на индивидуальную скидку от застройщика (3-5%) по договоренности или на неликвидные площади.

Прочие факторы

Выше описана ситуация, складывающаяся на эконом-проектах. В отдельно взятом объекте могут быть другие тенденции. Например, на рынке жилья бизнес-класса скидка от застройщика на этапе котлована не превышает 15-10% от итоговой цены.

В ряде случаев застройщики не могут привлечь достаточно инвестиций. Тогда дисконт в размере до 30% может продержаться вплоть до прокладки коммуникаций, при этом сохраняются и высокие риски вложения средств.

После покупки квартиры

Приобретая квартиру в новом доме, можно рассчитывать на увеличение цены и после сдачи объекта при условии стабильного спроса на рынке - по мере появления инфраструктуры ценность жилья становится выше в среднем на 10-20% в течение следующих 5-10 лет. При общем подъёме можно рассчитывать и на удорожание в размере 30% от стоимости объекта после его сдачи.

Точно предсказать цену жилья после введения в эксплуатацию нельзя, так как на неё влияет множество факторов. Негативно может сказаться возведение ещё одной новостройки неподалеку или проведение автомагистрали с активным движением. Положительным фактором является появление школы, достопримечательностей, хотя и это не является гарантом стабильного роста цены.

Значительное влияние имеют общие тенденции. Например, в последнее время стал актуальным уход из центра города в тихие и обустроенные собственной инфраструктурой спальные районы.

Также застройщики постепенно переходят к новым стандартам - безопасные дворы без машин, комплексы с менее плотной застройкой. Постепенно проявляется мода на проживание в собственных домах, а не квартирах. Все это может снизить ликвидность квартиры при длительной эксплуатации в 15-20 лет.


Квартира от застройщика по выгодной цене (смотреть объекты строительства).

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока, 2017 ноябрь

Ноябрь 2017 г. - сооружение ограждений на лоджии многоэтажного жилого дома ЖК Сорока. Ограждение на лоджии - это кирпичная кладка 120 мм, высота ограждения 1200 мм, с облицовкой фактурной штукатуркой... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 октябрь

Октябрь 2017 г. - сооружение внутренних стен (перегородок) многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. Несмотря на внешнюю схожесть, внутренние перегородки и несущие стены отличаются друг от друга.... Подробнее