Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Самостоятельная оценка квартиры

Главной проблемой начинающих продавцов квартир является цена продажи недвижимости. Специалисты СК Проспектстрой поделятся несколькими способами оценки жилой площади.

Сравнение цен на досках объявлений

Значительная часть предложений на онлайн-площадках скорректирована под потребности и возможности рынка, так как продавцы уже успели получить отклик от потенциальных покупателей и с их учётом определили подходящую цену. К тому же, многие квартиры выставляются агентствами недвижимости, которые используют специальные методики оценки стоимости жилья.

Зайдите на сайт с объявлениями о продаже недвижимости. Заполните критерии поиска данными, аналогичными состоянию вашего предложения. Выберите что-то среднее между схожими предложениями и сделайте корректировку на достоинства или недостатки жилья.

Оценка факторов

Факторы, которые могут увеличить или снизить цену квартиры:

  • площадь - чем больше квадратных метров в квартире, тем выше её цена;
  • этаж - квартира будет стоить дешевле, если она находится на первом, втором или последнем этажах;
  • планировка - если имеется незарегистрированная планировка, то придётся сильно снизить цену, потому что желающих купить такое жилье мало; также дороже будет цениться квартира с большой кухней - удобство планировки играет решающее значение;
  • район - близость к центру города всегда увеличивает ценность квартиры;
  • год постройки - старый фонд покупают всё с меньшей охотой, так что придётся снизить цену, если дому больше 15-20 лет;
  • ремонт - дизайнерский или евроремонт увеличивают цену квартиры;
  • вид из окон - особенно ценится панорамный вид и высокие окна (во всю стену); также можно увеличивать цену, если окна выходят на красивый парк или набережную;
  • инфраструктура - если новый микрорайон уже успел обрасти детскими садами, магазинами и парковками, то продавать квартиру здесь можно по более высокой цене;
  • собственники - если среди собственников жилья числятся дети, пожилые, заключённые или квартира раздроблена на большое количество долей, продать квартиру будет сложнее;
  • срочность - при необходимости быстро продать квартиру, продавцы могут снизить цену до 10 и более процентов.

Анонс

Современные компактные квартиры -
то, что нужно для решения квартирного вопроса
Жилищный комплекс
«Сорока», Краснодар
Скидка # 1
выгода до 28500 рублей
Заключи договор в день первого визита в отдел продаж и получи скидку 500 рублей за квадратный метр
ps_hypothec5.jpg
Ценные друзья -
премия до 10000 рублей
Рекомендуй нас другу и получи премию, когда он купит квартиру в ЖК Сорока: 5000 рублей за студию, 7000 рублей за 1-комнатную, 10000 рублей за 2-комнатную квартиры
₽5000
₽7000
10'000
рублей

Метод подбора

Этот метод подходит только тем, кто не торопится с продажей. Установите цену на 20% выше среднерыночной и проверьте активность покупателей. Если телефон будет молчать, то снижайте цену на 3-5% и ждите звонков снова. Так постепенно вы найдёте наиболее выгодную цену для себя и приемлемый вариант для покупателя.

Онлайн-калькуляторы

На многочисленных сайтах по продаже недвижимости можно найти калькуляторы стоимости квартиры. Однако, они выдают не точный результат, а примерную среднюю цену, отталкиваясь от которой вы сможете сделать корректировку на отдельные факторы.

Несколько важных советов:

  • если квартира находится в плохом состоянии, лучше сделать хотя бы косметический ремонт - эта процедура увеличит цену квартиры на большую сумму, чем было вложено средств в ремонт;
  • определите цену, за которую вы реально готовы продать квартиру и прибавьте к ней еще 10%, чтобы покупатель мог поторговаться, но в итоге купил недвижимость по вашей цене;
  • не отказывайтесь от платных услуг сайтов по продвижению вашего объявления; так больше покупателей смогут увидеть предложение, и купля-продажа произойдёт быстрее;
  • чтобы привлечь внимание, составьте красочное продающее объявление; подойдет что-то в этом роде: «Продаем нашу любимую квартиру, в которой прожили пять счастливых лет. Здесь сделал первые шаги наш ребёнок, но теперь нам пора перебираться в квартиру побольше, и мы ищем новых хозяев для этого уютного гнездышка». Но в погоне за художественностью не забудьте указать и всю необходимую информацию. Такой незамысловатый приём увеличит конверсию объявления и поможет продать квартиру быстрее.

Квартира от застройщика по выгодной цене (смотреть объекты строительства).

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока, 2017 ноябрь

Ноябрь 2017 г. - сооружение ограждений на лоджии многоэтажного жилого дома ЖК Сорока. Ограждение на лоджии - это кирпичная кладка 120 мм, высота ограждения 1200 мм, с облицовкой фактурной штукатуркой... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 октябрь

Октябрь 2017 г. - сооружение внутренних стен (перегородок) многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. Несмотря на внешнюю схожесть, внутренние перегородки и несущие стены отличаются друг от друга.... Подробнее