Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Как проверить качество квартиры с отделкой

80% новостроек в России продаются собственникам без отделки. Жилье с чистовым ремонтом в эконом-классе оценивается на 15% дороже, в бизнес-сегменте — более чем на 25% из-за общей дороговизны материалов и расходов на дизайн-проект. Тем не менее, полная отделка от застройщика дает возможность въехать в новую квартиру сразу, не дожидаясь окончания самостоятельного ремонта. Главное - это проверить качество отделки и обратить внимание на детали.

Стандартная отделка квартиры

Черновая отделка квартиры включает установку стеклопакетов, лёгкое остекление лоджий, монтаж отопительных приборов и иногда стяжку пола. Электричество и водопровод разводятся до квартиры, дальнейшая прокладка труб и проводов, установка сантехники и декоративное оформление ложатся на плечи хозяев.

В квартире с чистовой отделкой проведена разводка и установлены выключатели, выровнены стены, пол и потолок, установлена и подключена сантехника. Стены жилых комнат обычно окрашиваются либо оклеиваются обоями нейтрального цвета. Санузлы выкладываются плиткой.

В квартире с отделкой «под ключ» предлагаются готовые, полностью завершенные интерьеры.

На что обратить внимание

Принять квартиру с отделкой у застройщика обычному покупателю поможет квалифицированный оценщик, который знает, на что именно смотреть и как искать скрытые недостатки ремонта. До начала процедуры приема квартиры (апартаментов) тщательно изучите договор и указанные в нем обязательные опции: типы отделочных материалов, марки сантехники и окон и другие особенности.

Если же оценку вы будете проводить самостоятельно, то обязательно проверьте:

  • качество отделки поверхностей: потолок и стены ровные при проверке с помощью уровня, без волн, трещин, разводов и других дефектов, обои склеены по рисунку и без зазоров;
  • состояние напольных покрытий: линолеум постелен без волн, без щелей по линии плинтуса, ламинат уложен стык в стык, доски не повреждены, не стерты и не вздуты;
  • кафель в санузлах и на кухне должен быть уложен аккуратно, с тщательной затиркой. На плитках не должно быть трещин и сколов, их легко обнаружить, просмотрев покрытие вдоль под разными углами, а не только фронтально. При простукивании качественно приклеенная плитка должна издавать тупой, глухой звук без стеклянного звона;
  • исправность оконных конструкций: стеклопакеты в окнах и на лоджиях закрываются и открываются легко, фиксируются без лишних усилий во всех возможных положениях, ручки не имеют люфта и дефектов, количество стеклопакетов соответствует заявленному в договоре. Двери должны легко и без скрипа открываться и закрываться. Проверьте звукоизоляцию входной двери и соответствие количества замков в ней тому, что указано в договоре;
  • особое внимание уделите сантехнике: оборудование должно быть установлена правильно, без перекосов и качаний, особенно часто встречающихся при монтаже унитазов. Проверьте работу смесителя и кнопок слива, аккуратность подключения горячей и холодной воды, отсутствие подтеканий, плотность герметиков в местах контакта сантехники со стеной и полом;
  • если застройщик или его подрядчик предлагают квартиру с установленными счетчиками, необходимо убедиться в исправности каждого прибора, наличии пломб, соответствии номеров данным техпаспортов. Уточните дату установки и последней проверки приборов и запишите текущие показания счетчиков;
  • в коридоре, санузлах и на кухне обычно устанавливается вентиляция. Для её проверки достаточно поднести к вентиляционному окошку лист бумаги - он должен «прилипнуть» к решетке и не падать. Принципиальное значение имеет исправность вентиляции на кухне, особенно если в ней установлена газовая плита. Плиты всех видов должны иметь паспорт и гарантийный талон, сверьте номера приборов с теми, что указаны в документах;
  • в современных квартирах системы центрального отопления должны снабжаться вентилями для регулировки нагрева и стравливания скопившегося в системе воздуха. Сам радиатор устанавливается на расстоянии 25 мм от стены, 50 мм от подоконника и 60 мм от пола;

Такие параметры отделки, как качество электрической разводки, звуко- и теплоизоляции сможет оценить только эксперт. Практических рекомендаций и доступных для обывателя нормативов по их состоянию нет.

Афиша

   

Самые низкие цены на квартиры «Проспектстрой» 17 октября 2017 г

Рекомендации при приеме у застройщика квартиры с отделкой

Все дефекты должны быть внесены на месте в акт осмотра. Этот документ можно составить самостоятельно. При возникновении спорных ситуаций обратитесь к независимой строительной экспертной организации, сотрудники которой имеют лицензии на осуществление проверок. Вина застройщика в дефектах отделки может быть доказана только при наличии протоколов, оформленных в присутствии его представителей в ходе приема квартиры самостоятельно или комиссией от экспертной организации. При подтверждении факта некачественной отделки, других дефектов жилья и расхождении деталей отделки с указанными в договоре, вы имеете право на компенсации:

  • оперативное устранение нарушений либо эквивалентное их стоимости снижение цены квартиры;
  • при просрочке устранения дефектов или несвоевременном снижении цены собственник квартиры может требовать дополнительную выплату сверх оценочной стоимости ремонтных работ по конкретному дефекту.

Если застройщик отказывается предоставлять акт, в который занесены дефекты, хозяин картиры может не подписывать акт приема квартиры со всеми вытекающими для застройщика последствиями.

Права покупателя квартиры регламентируется Гражданским кодексом, ФЗ 2300-I о защите прав потребителей, ФЗ-214 для ДДУ, СНиПами, ГОСТами и другими санитарными и строительными нормативами.


Квартира от застройщика без отделки по выгодной цене (смотреть цены на квартиры).

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока, 2017 сентябрь

Сентябрь 2017 г. - установка внутренних стен (перегородок) многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. Перегородки (внутренние стены) - тонкие ненагруженные внутренние стены, устанавливаемые... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 август

Август 2017 г. - строительство 7 этажа многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. 7 этаж считается наиболее удобным. Минусов, которые присущи первым этажам, как правило, нет, зато есть сплошные... Подробнее