Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Получаем деньги от государства

Покупка жилья - мероприятие дорогое, особенно если речь идет об ипотеке. К немалой цене квартиры или дома добавляются еще и проценты по кредиту. Но сэкономить можно, причем и на том, и на другом.

Каждому гражданину России раз в жизни положен налоговый возврат при покупке недвижимости. Но именно возврат - из воздуха эти деньги не получатся, то есть, если вы заплатили 13% налогов с нужной суммы, то сможете получить эти деньги обратно, если нет, то и возврата не будет. С процентами по ипотеке - то же самое.

До 2014 года

Давайте определимся, когда вы покупали жилье. Это важно. Если до 2014 года, то налоговый возврат с одной квартиры может получить только один человек и только с только с той суммы, которую заплатил за жилье. Потолок – 2 миллиона рублей. То есть максимум, на что вы можете рассчитывать - 260 тысяч рублей. Еще часть денег можно вернуть с процентов по ипотеке. К примеру, вы купили квартиру в 2013 году за 1,5 миллиона рублей. Вы можете рассчитывать только на возврат 195 тысяч рублей. «Недополученные» 65 тысяч просто «сгорают». Другой пример, вы вместе с супругом/супругой купили квартиру за 5 миллионов рублей. Свое право на налоговый вычет может использовать только один из вас. У другого это право остается, но уже на другой объект недвижимости. Третий пример, вы купили квартиру в ипотеку. Помимо налогового возврата на саму квартиру, вы получаете льготу на выплату процентов по кредиту. Например, квартира стоила 10 миллионов рублей, вы внесли 5, а остальные взяли под 10% годовых. За первый год у вас набежит около полумиллиона по процентам. Так вот, 13% от этой суммы можно вернуть - а это 65 тысяч! И так далее - до полного погашения кредита.

В 2016 году

Два последних года действуют новые правила, они распространяются на объекты недвижимости, купленные с 1 января 2014 года. Для тех, кто заключал договор долевого участия, это дата, обозначенная на акте передачи квартиры, для остальных – та, что указана в свидетельстве о собственности. Что же изменилось? Теперь лимит в 2 миллиона рублей привязан к налогоплательщику, а не к объекту недвижимости. Что это значит? Теперь, если вы не выбрали лимит в первый раз, имеете полное право использовать остаток в следующий. Еще один полезный бонус – семья при покупке квартиры может использовать вычеты всех налогоплательщиков, которые ею владеют. Но есть и не очень приятные новости - введен лимит по процентам на ипотеку. Теперь можно вернуть налоги не более чем с 3 миллионов рублей.

Пример 1: Вы купили квартиру за 1,5 миллиона рублей. Получили налоговый вычет – 195 тысяч рублей. А потом приобрели дачу еще за 1 миллион рублей. Свой лимит в первый раз вы не выбрали, осталось еще полмиллиона. Значит, при покупке дачи вы сможете использовать свой налоговый возврат с 500 тысяч рублей – это еще 65 тысяч рублей. Пример 2: Вы с женой/мужем купили в общую собственность квартиру за 5 миллионов рублей. Каждый из вас имеет право на налоговый вычет с 2 миллионов рублей. Это значит, ваша семья сможет вернуть сразу 560 тысяч рублей. С процентами все понятно – как только их сумма достигает 3 миллионов рублей, вы теряете право на налоговый возврат. В качестве утешения для тех, кто уже использовал свое право на налоговый возврат до 2014 года - если вы не получали деньги с процентов по ипотеке, вы сможете это сделать при покупке другого объекта недвижимости. Пример 3: вы приобрели квартиру в 2006 году, получили налоговый возврат (тогда он был еще с 1 миллиона рублей). А в 2015 купили дом в ипотеку. Налоговый вычет за сам дом вам уже не положен, а вот на возврат с процентов по кредиту имеете полное право. Но не забывайте про лимит – 3 миллиона рублей.

Куда обращаться

Получить вычет возможно 2 способами: по окончании года, за который получается вычет, или сразу, но по частям, получая полную зарплату - с налогами. В первом случае вам нужно отправляться сначала в бухгалтерию на вашей работе, а потом в налоговую, во втором – наоборот.

Итак, вы решили получить все деньги по окончании года. Первым делом отправляетесь в бухгалтерию и получаете справку по форме 2НДФЛ. Затем заполняете налоговую декларацию по форме 3НДФЛ (есть на сайте Налоговой инспекции). Собираете пакет документов:

  • документ, подтверждающий право собственности – свидетельство о регистрации;
  • акт о передаче в собственность - если речь идет о возврате за проценты по ипотеке;
  • кредитный договор;
  • документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение имущества (квитанции к приходным ордерам, выписки с банковских счетов, товарные кассовые чеки и т.д.);
  • в случае с кредитом – документы, подтверждающие вашу оплату процентов по кредиту.

В случае приобретения недвижимости в общую собственность нужно еще подготовить:

  • копию свидетельства о браке;
  • письменное заявление о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Со всеми этими документами и их копиями идете в налоговую инспекцию. Ждете деньги на счет.

Если вы решили получить налоговый возврат по частям:

  • пишите заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет;
  • после этого идете в налоговую инспекцию с указанными выше документами, кроме налоговой декларации и справки 2НДФЛ;
  • ждете 30 дней, получаете уведомление;
  • с этим уведомлением идете в свою бухгалтерию;
  • со следующего месяца получаете полную зарплату – до тех пор, пока не выберете положенный вам лимит.

Все довольно просто. Сейчас процесс возврата налогового вычета поставлен на поток. В налоговых инспекциях есть отдельные сотрудники именно для этой операции. Так что долго стоять в очередях не придется. Кроме того, на прием можно записаться заранее на сайте налоговой инспекции.

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока, 2018 апрель

Апрель 2018 г. - начало строительства 9 этажа многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом. Шумы с улицы практически не... Подробнее


ЖК Сорока-2, 2018 апрель

Апрель 2018 г. - контроль и оценка прочности бетона. При строительстве жилого здания определение прочности бетона позволяет избежать многих негативных последствий. Материал используется на различных... Подробнее