Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Новые правила для дачников

Российские власти решили навести порядок в дачном хозяйстве и приняли к рассмотрению новый законопроект «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который после подписи Президента РФ заменит старые правила. Специалисты Проспектстрой изучили текст законопроекта, чтобы подготовить граждан к грядущим изменениям.

Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» был принят еще в 1998 году. За 18 лет закрепленные нормы морально устарели и не решают сегодняшних проблем. Сейчас парламентарии рассматривают новый законопроект «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который заменит старые правила.


Чего ожидать

Новый закон содержит реформы, призванные облегчить жизнь хозяевам загородных участков. Ниже список нововведений, с которыми придется столкнуться 60 миллионам дачников, если проект будет принят.

Организационно-правовые формы

По закону, могут использоваться только 2 организационно-правовые формы для кооперации владельцев огородов, садов и дач: 1) садоводческое и 2) огородническое некоммерческое товарищество. Первый тип предполагает объединение хозяев садов и дач, то есть тех, кто временно или постоянно проживает на участках. А второй рассчитан на людей, занимающихся исключительно выращиванием культур.

Разъяснения

Текст законопроекта разъясняет, что садовый дом предназначен для кратковременного проживания и не требует разрешения на строительство. Однако постройка дачного дома, создающегося для постоянного или долговременного проживания, должна быть согласована и разрешена соответствующими инстанциями. Уточняется, что на огородных участках запрещено возводить объекты капитального строительства (дома, бани) - на них могут размещаться только хозяйственные постройки (кладовые, подсобные помещения).

Ограничения на строительство

Новые правила дают субъектам право устанавливать различные ограничения на строительство домов в пределах дачных и садовых участков. После вступления закона в силу регионы смогут закрепить максимальную этажность, высоту и площадь зданий и сооружений.

Взносы вступительные, членские, целевые

Вместо 5 различных взносов в товариществах останется только 3 вида: 1) вступительные взносы - единоразовые денежные выплаты, взимаемые при вступлении в товарищество; 2) членские взносы - средства, которые периодически вносятся членами товарищества; 3) целевые взносы - выплаты для создания общего имущества товарищества. При этом цели, основания и принципы расчета для тех или иных взносов предварительно утверждаются общим собранием товарищества. Размеры платежей для всех членов признаются одинаковыми, кроме случаев, когда они привязываются к объемам эксплуатации общего блага или размерам участка.

Общее имущество товарищества

Появляется понятие общего имущества, которое не может быть разделено. Право собственности на него принадлежит товариществу как юридическому лицу, либо, при соответствующем решении общего собрания, оно передается в общую долевую собственность членов объединения.

Договор с дачниками-одиночками

Текст законопроекта предполагает отказ от действующей системы договоров, заключаемых между товариществами и хозяевами участков, которые не являются их членами, но находятся на территории товарищества. После вступления закона в силу таким гражданам придется наравне с остальными оплачивать покупку и обслуживание общего имущества товарищества.

Нужна ли перерегистрация?

Нововведения не требуют перерегистрации старых объединений: нужно лишь привести в соответствие положениям закона учредительные документы, в том числе и Устав. Сделать это необходимо до 1 января 2027 года. Это положение освобождает от лишних формальностей и облегчает переход в новую систему.

Процедура выдачи земли

Сегодня актуальна конкурсная процедура выделения земли садоводам. Законопроект отменяет установленный порядок, взамен которого предлагается бесконкурсная выдача государственной и муниципальной земли без проведения торгов, что позволяет взять в оборот простаивающие площади.

Регистрация (прописка)

Документ вводит пояснения, позволяющие упростить регистрацию в дачных и садоводческих домах. Так, подобные постройки признаются пригодными для постоянного проживания, если они соответствуют нормам и правилам, установленным для жилых помещений. Сейчас прописаться в садоводческом товариществе довольно трудно из-за многочисленных условий и ограничений.


Вывод

Если закон будет принят, то с 1 марта 2018 года система садоводства и огородничества начнет преображаться. Во-первых, самовольных построек станет меньше: документ систематизирует понятия дачных, садовых и огородных участков, садовых и дачных домов, а также разъясняет, какие постройки разрешены, а какие запрещены. Это подкрепляется и ограничениями субъектов на параметры сооружений. Согласование строительства с БТИ позволит увеличить безопасность, так как часто дачники сами мастерят дома, не соблюдая правила безопасности. Поэтому избушку на курьих ножках построить больше не удастся.

Также меры направлены на создание прозрачности управления товариществами. Путаница среди множественных видов взносов допускает риск утаивания денежных средств. Чтобы избежать этого, новый закон предусматривает сокращение количества взносов, а также экономическое объяснение и закрепление целей трат на общем собрании.

Остается нерешенной главная проблема товариществ - регулирование оплаты услуг ЖКХ. Одни пользуются услугами лишь в дачный сезон, другие живут и потребляют энергию круглый год, а платят все одинаково. Общая ответственность тоже имеет свои проблемы. Например, из-за неплательщиков штраф налагается на товарищество как на юридическое лицо, и поэтому распределяют его среди всех участников вне зависимости от их добросовестности. Закон положил начало разрешению этого вопроса: его текст подразумевает, что взносы могут быть как равными, так и пропорционально зависящими от параметров владений огородников и дачников.

Разделы:Законодательство

Недавние события

ЖК Сорока-2, 2017 июль

Июль 2017 г. - подготовка строительной площадки, замена грунта. Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания - это рытье котлована под фундамент. Во время этого этапа... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 июль

Июль 2017 г. - завершение строительства 6 этажа многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. 6 этаж - золотая середина любого дома средней этажности. Квартиры на этом этаже пользуются повышенным... Подробнее