Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Расчет налога на недвижимость

С 1 января 2015 года в Российской федерации введен новый налог на недвижимость, рассчитываемый исходя из кадастровой (оценочной) стоимости недвижимого имущества. В результате, многие владельцы жилья столкнулись с увеличением налоговых выплат. Сегодня новый налог начисляется только в 28 регионах, но к 2020 году он будет действовать по всей территории страны.


Особенности нового налога

Ранее в России уже действовал налог на недвижимость, но начислялся он совсем по-другому. Общая сумма, которую должен был заплатить хозяин квартиры или частного дома, зависела от инвентаризационной стоимости жилья, то есть той, которая числится на учете в БТИ. Инвентаризационная стоимость в разы меньше рыночной стоимости недвижимости.

Теперь для определения суммы налога учитывается не инвентаризационная стоимость, а кадастровая. Она определяется независимыми оценщиками и обычно всего на 10-20% ниже рыночной, а, бывает, даже и выше. Особенно почувствуют на себе изменения в законодательстве владельцы квартир в старых домах, где инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой, поскольку им придется заплатить за свои квадратные метры сумму налога большую, чем раньше.

Сейчас в России люди часто сталкиваются с завышением кадастровой стоимости жилья и, как результат, суммы нового налога на недвижимость. Главные причины этого:

  • экономический кризис привел к снижению цен на недвижимость, но не к снижению кадастровой стоимости;
  • при оценке кадастровой стоимости не всегда объективно учитываются особенности недвижимости, такие как транспортная доступность или изношенность здания;
  • оценщикам выгодно завышать кадастровую стоимость недвижимости, потому что они сами платят налоги, и им важно иметь хорошие отношения с налоговыми органами.

Единственный законный метод уменьшить размер нового налога на недвижимость - пересчет кадастровой стоимости через суд либо через комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Это влечет за собой дополнительные расходы, требует много времени и сил.


Ставки нового налога на недвижимость

Сегодня действуют следующие ставки нового налога на недвижимость:

  • 0,1% - если кадастровая стоимость квартиры (дома) меньше 300 миллионов рублей;
  • 2% - если кадастровая стоимость жилья больше 300 миллионов рублей;
  • 0,5% - эта ставка используется для расчета суммы налога, который нужно будет уплатить собственникам нежилых зданий, хозяйственных построек.

Региональные налоговые инспекции могут на свое усмотрение увеличивать ставку не более чем в 3 раза или уменьшить ее вплоть до 0%.

В 2016 году владельцам жилья нужно будет оплатить налог на имущество не позже 1 декабря. Для этого в налоговой службе нужно получить налоговое уведомление, содержащее подробную информацию о сумме налога и сроках оплаты.



Размер налога на имущество

Чтобы рассчитать сумму нового налога на недвижимость, первым делом нужно узнать, какова кадастровая стоимость вашей квартиры или дома. Это можно сделать на сайте Росреестра. Многих обрадует, что сейчас действуют льготы - благодаря этому при расчете суммы налогового платежа учитывается не вся кадастровая стоимость, а только ее часть:

  • кадастровая стоимость квартиры, используемая для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 20 м² этой квартиры;
  • кадастровая стоимость комнаты, используемая для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 10 м² этой комнаты;
  • кадастровая стоимость частного дома, используемая для расчета суммы налога, уменьшается на кадастровую стоимость 50 м² дома;
  • кадастровая стоимость недвижимого комплекса (частного отеля, бизнес-центра) уменьшается на 1 миллион рублей.

Первые 4 года после ввода нового налога на недвижимость считаются переходным периодом. В течение этого времени будут действовать понижающие коэффициенты, позволяющие уменьшить налоговую нагрузку на граждан. При расчете суммы налога действуют коэффициенты:

  • за 2015 год - 0,2;
  • за 2016 год - 0,4;
  • за 2017 год - 0,6;
  • за 2018 год - 0,8.

Пример

Определим сумму налога на квартиру площадью 70 м², если ее кадастровая стоимость равняется 5 млн. рублей.

1) Вычисляем стоимость 20 м² квартиры:
5 000 000 / 70 × 20 = 1 428 571 руб.
2) Определяем кадастровую стоимость для расчета размера налогового платежа (без учета 20 м²):
5 000 000 - 1 428 571 = 3 571 429 руб.
3) Рассчитываем сумму налога:
3 571 429 × 0,1/100 = 3 571 руб.
4) Если налог будет выплачиваться в 2016 году за 2015 год, для расчёта его суммы, нужно использовать понижающий коэффициент:
3 571 × 0,2 = 714 руб.

При расчете суммы налога за 2019 год и все последующие уже не будут действовать понижающие коэффициенты - это значит, что начиная с 2020 года владельцу квартиры придется платить полную сумму, то есть 3 571 руб.


Нужно ли пенсионерам платить новый налог?

Пенсионеры раньше освобождались от уплаты налога на недвижимость. После введения новых правил для этой категории людей по-прежнему будут действовать льготы, но с некоторыми ограничениями. Во-первых, недвижимость не должна использоваться в коммерческих целях. Во-вторых, человек пенсионного возраста имеет право не платить налог только на один объект недвижимости. Это делается с целью, чтобы родственники не переписывали имущество на пожилых людей, желая освободить себя от выплаты налога.

Таким образом, если пенсионер владеет и домом и квартирой, он имеет право не уплачивать налог только за что-то одно, а все остальное имущество будет облагаться налоговыми платежами.

Пенсионеру необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и подать заявку на освобождение от уплаты налога на недвижимость. При себе иметь паспорт, пенсионное свидетельство и другие документы.


Кто освобождается от уплаты налога?

Не нужно платить налог на недвижимость льготным категориям россиян:

  • инвалиды 1, 2 групп и инвалиды с детства;
  • герои СССР и РФ;
  • участники боевых действий;
  • ветераны-афганцы и ветрены Великой отечественной войны;
  • военные;
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  • члены семей военных, потерявшие кормильца;
  • лица, которые осуществляют творческую и профессиональную деятельность, например, открыли библиотеку, творческую мастерскую или музей.

Разделы:Законодательство

Недавние события

ЖК Сорока, 2018 январь

Январь 2018 г. - установка окон и балконных дверей многоэтажного жилого дома ЖК Сорока. Установка балконной двери и окна из ПВХ подразумевает не только монтаж рамы, навеску створок, но также отделку... Подробнее


ЖК Сорока-2, 2018 январь

Январь 2018 г. - продолжение фундаментных работ. В монолитном фундаменте многоэтажного дома главным элементом является заливной железобетон. Железобетонный фундамент хорошо выдерживает нагрузки и... Подробнее