Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Налог на продажу квартиры в цифрах и фактах

Все, кто собирается продать квартиру, могут лишиться части вырученных денег! С 1 января 2016 года вступили в силу новые правила налогообложения физических лиц. Теперь каждому, кто продает квартиру, придется заплатить подоходный налог - в случае, если жилье находилось в его собственности менее 5 лет. Сбор взымали и раньше, но только с тех, кто хотел реализовать недвижимость, купленную или полученную менее 3 лет назад.

Исключения

Нововведения коснутся только тех, кто купил квартиру с 1 января 2016 года, для остальных сохранится прежний порядок. По-прежнему лишь 3 года придется ждать тем, кто только что приватизировал квартиру, получил в наследство, по договору ренты, а также в дар. В последнем случае есть одна оговорка - только от ближайших родственников (согласно Семейному Кодексу, это члены одной семьи, относящиеся к прямой восходящей или нисходящей линии, а также братья и сестры, включая сводных). Для остальных есть еще одно нововведение: понятие минимальной стоимости жилья. Оно равняется цифре, зафиксированной в кадастре, умноженной на региональный коэффициент (далее в расчетах будем использовать - 0,7). Если вы продаете квартиру дешевле, то при расчете налога используется именно официальная минимальная цена, а не реальная.

Кадастровая ловушка

Чем продавцам квартир чреваты нововведения? Представим ситуацию: вы купили однокомнатную квартиру за 2 миллиона рублей после 1 января 2016 года. Но вам вдруг понадобились деньги, ждать вы никак не можете, единственный актив - недавно купленная квартира. Вы продаете ее за те же 2 миллиона. Сколько вам придется отдать? По идее, ничего, ведь у вас никакой прибыли. Но это только теоретически. Чтобы быть уверенным, что вы ничего не должны государству, придется заглянуть в кадастр. А там ваша квартира оценивается в 3 миллионов рублей. Что это значит для вас? Что в глазах государства вы продали квартиру за 3 млн х 0,7, то есть за 2,1 миллиона рублей. Значит, вам придется заплатить налог со 100 тысяч рублей, то есть 13 тысяч.

Для тех, кто получил квартиру бесплатно, ситуация иная - им придется заплатить налог с полной стоимости квартиры, указанной в договоре, но опять же не ниже официального минимума. Например, вы продали квартиру за 4 миллиона рублей, а по кадастру ее цена – 7 миллионов. Умножаем 7 миллионов на 0,7, получается 4,9 миллионов, то есть больше, чем вы получили за свое жилье. Это значит, что налог вам придется платить не с 4, а с 4,9 миллионов. Итак, 4,9 х 0,13 = 637 тысяч рублей. Если же кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент, окажется меньше заявленной в договоре, то тут все будет «правильно»: вам придется уплатить налог только с реальной суммы. Теоретически, схема «честная», она призвана искоренить так называемые «серые» сделки, когда в договор записывается заниженная сумма, а платится реальная. Но на практике все иначе - суды завалены исками о неправильной кадастровой оценке. Зачастую она в разы превышает рыночную. Поэтому вполне возможна ситуация, когда вы продаете квартиру в убыток, но при этом еще и обязаны уплатить налог на доход.

Как сэкономить

Существуют способы уменьшить налог. Во-первых, раз в год каждый может воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей (исключение - квартиры, стоимость которых меньше 1 миллиона рублей). Эта цифра вычитается из налогооблагаемой базы.

Давайте рассмотрим на примерах. Вы купили квартиру за 10 миллионов, а продали за 12. Предположим, это больше, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Воспользуемся налоговым вычетом. 12 млн - 1 млн - 10 млн = 1 млн рублей. Именно с этой суммы вам придется заплатить налог. Он равен 1 млн х 0,13 = 130 тысячам рублей. Если же кадастровая стоимость, к примеру, 20 миллионов, а вы продали за 12, то налогооблагаемой базой будет уже 14 миллионов (20 млн х 0,7). В этом случае ваш налог рассчитывается следующим образом: (14 млн - 1 млн - 10 млн) х 0,13 = 390 тысяч рублей.

Вы продали полученную безвозмездно квартиру за 4 миллиона рублей. Предположим, это больше, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Воспользуемся налоговым вычетом. 4 млн - 1 млн = 3 млн. Сумма вашего налога - 3 млн х 0,13 = 390 тысяч рублей. Если же, как в приведенном ранее примере, кадастровая стоимость будет 7 млн рублей, тогда налог рассчитывается по следующей формуле: (7 млн х 0,7 – 1 млн) х 0,13 = 507 тысяч рублей.

Другой способ сэкономить - учесть затраты на улучшение состояние жилья. В этом случае вам потребуется документальное подтверждение понесенных расходов. К дополнительным расходам относятся:

  • разработка проектно-сметной документации;
  • расходы на строительные материалы и саму стройку;
  • подключение к сетям водоснабжения, электро- и газоснабжения, другим инженерным сетям;
  • отделка и прочие ремонтные работы.

Сумма затрат также вычитается из налогооблагаемой базы.

Есть еще один способ не платить налог - переуступить права. Но он работает только в том случае, если на квартиру еще не оформлен документ о регистрации права собственности. Например, если вы купили строящееся жилье или если речь идет о еще не приватизированной квартире. Но если документы уже оформлены, то, если есть возможность, лучше подождать и не продавать квартиру раньше названных сроков. Тогда вам не придется платить никаких налогов.

Тем же, кто реализует жилье, чтобы купить новое, не стоит забывать: вы можете вернуть часть денег, воспользовавшись другим налоговым вычетом - для покупателей недвижимости. Он составляет 2 миллиона рублей, но предоставляется только 1 раз в жизни.

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока, 2017 сентябрь

Сентябрь 2017 г. - установка внутренних стен (перегородок) многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. Перегородки (внутренние стены) - тонкие ненагруженные внутренние стены, устанавливаемые... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 август

Август 2017 г. - строительство 7 этажа многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. 7 этаж считается наиболее удобным. Минусов, которые присущи первым этажам, как правило, нет, зато есть сплошные... Подробнее