Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Изменения законодательства в 2017 году

1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документ предполагает множество изменений в процессе регистрации недвижимого имущества граждан и юридических лиц. Команда Проспектстрой изучила нормативный акт и узнала о всех грядущих изменениях.

Более удобная процедура

Ряд положений нового закона значительно упрощает регистрацию недвижимости. Изменения коснулись и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.

Новый реестр

Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в госреестр недвижимости войдут данные, которые на сегодня содержатся в ЕГРП и кадастре недвижимости. Это позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета, а с 2017 года граждане смогут подавать 1 (одно) общее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит их время. По текущему законодательству для проведения данных операций необходимо подавать разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату.

Сокращены крайние сроки

С 2017 года регистрация права будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет - не более 5 дней, а если заявление подано и на регистрацию, и на постановку на учет - органы регистрации должны успеть за 10 дней. Сроки, действующие сейчас, в 2 раза дольше новых. Получить выписку об объектах недвижимости также можно будет быстрее, в 2017 году она будет выдаваться в течение 3-х дней (сегодня это занимает 5 дней).

Нет территориальной привязки

С 1 января 2017 года документы будут принимать в любом подразделении Росреестра. По текущему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующий расположению недвижимости территориальный орган. Теперь, если гражданин приобрел недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права - достаточно будет отдать документы в ближайшие отделение в своем городе, в том числе через многофункциональные центры.

Сокращена бумажная волокита

Новый закон упраздняет свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом документе регистрационной надписью.

Повышенная надежность

Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять.

Меньше документов от юридических лиц

Согласно текущему законодательству, юридические лица в обязательном порядке при регистрации права предоставляют учредительные документы. Новый закон освобождает организации от этих действий, и с 1 января 2017 сотрудники Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимые документы у ФНС.

Ответственность должностных лиц

В целях повышения эффективности работы сотрудников органов регистрации закон предусматривает повышенную ответственность должностных лиц за последствия их рабочих действий или бездействия. Наказание следует за ошибки в документации, нарушения сроков и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследствие ненадлежащих действий органов регистрации, будут полностью покрытии за счет государственной казны.

Уведомления от Росреестра

С 2017 года Росреестр в обязательном порядке будет оповещать владельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимости. Это еще один способ уменьшить количество мошеннических махинаций.


Дополнительные сложности

Отправка документов почтой

По новым правилам при отправке документов почтой необходимо заверить у нотариуса весь пакет документов (сделки, доверенности), иначе заявление рассмотрено не будет. На данный момент достаточно нотариального заверения только для подписи гражданина на заявлении.

Причина не принятия документов

Нынешний закон не предполагает условий, ограничивающих прием документов у граждан. Новый закон о государственной регистрации закрепляет причину, по которой можно отказать в приеме документов - это невозможность установить и подтвердить личность заявителя.

Отказ и приостановление государственной регистрации

Согласно новому Федеральному закону перечень оснований для отказа и приостановления регистрации права, а также постановки на учет расширен до 51 пункта. На данный момент у соответствующих органов есть лишь 7 поводов для отказа.


Вдобавок

Существует еще несколько новшеств, которые повлияли на систему регистрации и постановки на учет, закон о государственной регистрации недвижимости:

  • утверждает перечень лиц, которые могут подавать заявления на учет и регистрацию;
  • уточняет условия возвращения документов без рассмотрения (в основном они относятся к неправильному заполнению документов);
  • продлевает до 6 месяцев срок приостановления по заявлению гражданина;
  • предполагает внесение данных в ЕГРН органами межведомственного взаимодействия (ФНС, ФМС, суды, нотариусы) о физических и юридических лицах без их участия.

Разделы:Законодательство

Недавние события

ЖК Сорока, 2017 ноябрь

Ноябрь 2017 г. - сооружение ограждений на лоджии многоэтажного жилого дома ЖК Сорока. Ограждение на лоджии - это кирпичная кладка 120 мм, высота ограждения 1200 мм, с облицовкой фактурной штукатуркой... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 октябрь

Октябрь 2017 г. - сооружение внутренних стен (перегородок) многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. Несмотря на внешнюю схожесть, внутренние перегородки и несущие стены отличаются друг от друга.... Подробнее