Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Работает ли в России обратная ипотека

Обратная ипотека активно используется за рубежом, а вот в России об этом инструменте пока знают немногие. По словам представителей Минфина, обратная ипотека поможет справиться с бедностью и улучшит благосостояние народа. Давайте разбираться, что это за кредитный продукт и можно ли им воспользоваться в России.

Что такое обратная ипотека?

По сути, обратная ипотека - это кредит, который предоставляется под залог недвижимости. Её особенностью является направленность на старшее поколение - пенсионеров, имеющих в собственности квартиру и при этом желающих повысить свой уровень доходов.

Система работает так: пенсионер заключает договор с банком и получает кредитные средства. При этом после смерти недвижимость заёмщика переходит в собственность банка и продаётся в счёт накопившейся задолженности. Таким образом, полученные выплаты и проценты пенсионер покрывает за счет своего имущества.

Отметим, после заключения договора пенсионер продолжает обладать правом собственности на квартиру и жить в ней. То есть заемщиков никто не выселяет, даже если была выплачена вся сумма, оговоренная в документе.

Такая мера позволяет старикам жить не только на мизерную пенсию, которой порой не хватает даже на лекарства, но и на пожизненные выплаты от заложенной недвижимости. Получается, что обратная ипотека подходит одиноким пенсионерам, о которых некому позаботиться и которым нет необходимости оставлять после себя наследство.

Особенности обратной ипотеки в России

Существует несколько условий для получения обратной ипотеки:

  • возраст - 65-68 лет; молодым пенсионерам получать обратную ипотеку просто невыгодно, так как срок дожития будет выше, а выдаваемые суммы получатся мизерными;
  • квартира должна принадлежать заёмщику на праве собственности не менее 3-х лет;
  • недвижимость должна находиться на территории России;
  • имущество должно быть размещено в доме, имеющем не менее 4-х этажей;
  • предполагается надлежащее состояние недвижимости: в ипотеку не возьмут неликвидную квартиру, которую будет сложно продать, а также имущество в аварийном состоянии, жилища с незаконной перепланировкой;
  • допускается наличие 2-х собственников (например, супруг и супруга), при этом оба должны быть согласны с условиями договора;
  • для получения ипотеки все прописанные жильцы обязуются выписаться в случае гибели заёмщика;
  • необходимо из своих средств оплатить затраты на оценщиков и страховку.

Согласно условиям обратной ипотеки, можно получить единоразовую выплату или договориться о ежемесячных платежах. В первом случае пенсионеру сразу выдается крупная сумма, что может быть удобно при большой покупке или дорогостоящем лечении. Во второй ситуации банк обязуется ежемесячно выплачивать заёмщику прописанную в договоре сумму. Это подойдет тем, кто хочет увеличить свой доход и получить достойную прибавку к пенсии.

После смерти заёмщика банк реализует залоговую недвижимость и получает обратно долг с процентами. Оставшаяся сумма направляется наследникам пенсионера. Однако, если наследникам нужна квартира, то можно покрыть долг своими силами и получить залоговое имущество в собственность.

Объявление

   

Самые низкие цены на квартиры «Проспектстрой» 17 октября 2017 г

Реализация программы обратной ипотеки в РФ

Об обратной ипотеке в России говорят уже с 2010 года, однако первые меры в этом направлении были предприняты в 2012 году. Силами действовавшего тогда АРИЖК (агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов) - одной из структур АИЖК, был запущен проект «Обратная ипотека», и в его отношении действовали все вышеописанные условия и положения. Пенсионеры могли получить такой кредит под 9% годовых, а максимальная сумма займа составляла 80% от стоимости жилья.

Проект был запущен в качестве пилотного, однако после его окончания никаких действий по дальнейшему развитию обратной ипотеки не предпринимали, несмотря на готовность правительства в случае удачной попытки поддержать инициативу и развить её до полноценной программы.

В апреле 2016 года представители Минфина заявили, что идёт работа над очередным запуском программы обратной ипотеки, но даже приблизительные сроки реализации проекта озвучены не были. Необходимо внимательно изучить зарубежный опыт, разработать законодательную базу и продумать все организационные моменты, так что говорить о возобновлении этого инструмента еще слишком рано. Можно сделать вывод, что сегодня обратная ипотека в Российской федерации не работает.

По словам представителей Минфина, в будущем ограничения этого инструмента будут ослаблены, что позволит его использовать как государственную меру борьбы с бедностью. Планируется давать обратную ипотеку не только пенсионерам, но и малоимущим гражданам, и даже в качестве залога принимать не только недвижимое, но и движимое имущество.


Квартира от застройщика по выгодной цене (смотреть объекты строительства).

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока, 2017 сентябрь

Сентябрь 2017 г. - установка внутренних стен (перегородок) многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. Перегородки (внутренние стены) - тонкие ненагруженные внутренние стены, устанавливаемые... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 август

Август 2017 г. - строительство 7 этажа многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. 7 этаж считается наиболее удобным. Минусов, которые присущи первым этажам, как правило, нет, зато есть сплошные... Подробнее