Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Ошибки при передаче денег за квартиру

В российском законодательстве подробно описан процесс заключения сделки купли-продажи, но о механизме непосредственной передачи денежных средств в законе ничего не сказано. Именно в этом моменте скрывается множество ловушек, попав в которые, обе стороны могут потерять свои миллионы. Специалисты СК Проспектстрой предостерегут вас от опасных ошибок во время передачи денег.

Обязательный пересчёт купюр

Несмотря на то что сегодня в большинстве случаев используется безналичный расчёт, многие крупные сделки по-прежнему совершаются с помощью наличных денег. Как бы очевидно это ни звучало, но часто люди забирают деньги, даже не удосуживаясь их пересчитать. Одни покупатели говорят, что уже пересчитали деньги в банке, другие просто-напросто не видят надобности в этой процедуре.

Покупатель даже без плохих намерений по невнимательности может отдать меньше денег, чем должен. И позаботиться о верности расчётов - в интересах продавца, поэтому не нужно лениться в этом деле - пересчитайте все купюры, даже если их количество выглядит пугающе.

Проверка подлинности купюр

У рядового человека недостаточно знаний, чтобы проверить подлинность денег. При этом фальшивкой могут оказаться как новенькие, так и помятые купюры. Одновременно мошенники могут отдать половину нормальных купюр, половину - поддельных. Поэтому обязательно пропустите все деньги через специальный аппарат, который можно найти у нотариуса и банковских работников.

Неудачное место сделки

И покупателям, и продавцам нельзя соглашаться на встречу в спальном районе и вообще где-то на улице. Во-первых, мошенники могут подстроить кражу сразу после передачи денег. Во-вторых, увидев со стороны, как заключается сделка, уличный вор может проследить за человеком с деньгами и не только отобрать купюры, но еще и нанести увечье.

По этой же причине нельзя приезжать на передачу на общественном транспорте - попросите кого-то из знакомых привезти и забрать вас сразу после сделки.

Лучшее место для этой процедуры - банк. Отделения надежно охраняются и оборудованы системой видеонаблюдения. Там же вы сможете пересчитать и проверить купюры.

Обратите внимание!

   

Самые низкие цены на квартиры «Проспектстрой» 24 августа 2017 г

Отсутствие расписки об оплате

Почему-то стороны уверены в том, что договор купли-продажи является подтверждением передачи денег. На деле это не так: договор обозначает отчуждение права собственности, но никак не исполнение обязательства по оплате. Передача денег декларируется распиской, которую для безопасности нужно заверить у нотариуса.

Если вы наткнётесь на нечестных продавцов и не оформите расписку, то возможны проблемы и расторжение сделки в одностороннем порядке, хотя на деле все обязательства были выполнены. Если не хотите потерять и деньги, и квартиру, то потратьте время на ещё один поход к нотариусу.

По этим же причинам стоит передавать деньги в присутствии свидетелей, которые на суде смогут подтвердить, что оплата действительно произошла.

Завышенная предоплата

Не бойтесь предоплаты - для продавца это залог того, что покупатель имеет серьезные намерения. В этом вопросе 5-10% от цены сделки считаются нормальной цифрой. Но если продавец требует 50%, а то и 100%, то стоит поинтересоваться, к чему такие суммы.

Существует распространенная схема, когда продавец получает предоплату и исчезает, или когда сделка была документально зафиксирована, расторгает её в одностороннем порядке. Например, потому что второй супруг не дал согласие на продажу или продавец находился в состоянии аффекта на момент заключения договора.

Чтобы не лишиться денег, договаривайтесь о предоплате в 5-10% и составляйте расписку.

Заниженная цена недвижимости

По законодательству, если продавец владел недвижимостью меньше 3 лет, он обязан уплатить НДФЛ за доход от продажи квартиры. По новым правилам срок владения, при котором владелец освобождается от НДФЛ, продлен до 5 лет.

Поэтому по инициативе продавца зачастую в договоре занижают реальную цену продажи, чтобы вовсе не платить налог или перечислить в государственную казну меньшую сумму. Не рекомендуем этого делать - так вы можете потерять часть денег, не говоря уже о том, что это незаконно.

Предприимчивый покупатель с радостью согласится на такое предложение, ведь он получит полное право отдать вам только ту часть денег, что указана в договоре, и «забыть» о своем словесном обещании отдать остальное.

В суде доказать свою правоту будет невозможно, к тому же это может привести к налоговой проверке.

Лучше указать реальную цену и заплатить налог, чем подвергать себя риску, когда речь идёт о таких крупных суммах.


Квартира от застройщика по выгодной цене (смотреть объекты строительства).  Скорее узнать цену

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока-2, 2017 июль

Июль 2017 г. - подготовка строительной площадки, замена грунта. Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания - это рытье котлована под фундамент. Во время этого этапа... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 июль

Июль 2017 г. - завершение строительства 6 этажа многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. 6 этаж - золотая середина любого дома средней этажности. Квартиры на этом этаже пользуются повышенным... Подробнее