Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Как работает аукцион

Несмотря на экономический кризис и другие проблемы последних лет, россияне продолжают инвестировать свои активы в недвижимость. Классическая сделка купли-продажи жилья известна всем, а вот о приобретении квартир и домов с молотка знает не каждый. На аукционе можно найти очень выгодные предложения, давайте разберёмся вместе, как это можно сделать.

Недвижимость обанкротившихся лиц

Имущество обанкротившихся физических и юридических лиц - это, как раз, то, ради чего и приходит на торги большинство людей. Итоговая цена продажи изъятых объектов может оказаться ниже среднерыночной на 10–90%, что позволяет участникам аукциона экономить иногда огромные деньги.

Имущество юридических лиц представлено множеством различных объектов: это и коммерческая недвижимость, и компьютеры, и производственные станки, офисная мебель, служебные автомобили - словом все, что имеется на балансе предприятия.

В рассматриваемой сейчас ситуации более интересно имущество физических лиц, которое было использовано в качестве залога при заключении договора с банком. Недвижимость в виде квартир, земельных участков, домов и коттеджей кредиторы изымают чаще всего по договору ипотечного кредитования и продают на аукционе для погашения долга заёмщика. По другим видам договоров залоговым имуществом может оказаться автомобиль, мотоцикл, ценные бумаги, предметы роскоши и другие активы физических лиц.

Если ваша цель - это крупные лоты вроде квартиры в центре большого города или Mercedes-Benz, будьте готовы к тому, что цена будет, конечно, ниже среднерыночной, но отнюдь не копеечная. На такое имущество всегда высокий спрос, поэтому, во-первых, продавец изначально не будет ставить низкую цену, во-вторых, найдутся еще десятки желающих, которые на торгах постепенно доведут цену практически до рыночных значений.

Торговые площадки

Почувствовать себя киногероем, когда толстосумы на аукционе выкрикивают «Даю миллион долларов!», не удастся, потому что торги проводятся на электронных площадках. Это специализированные интернет-сайты, в которых представлен список лотов и указана вся информация о них: организатор торгов, контактное лицо, порядок и критерии определения победителя, правила подачи заявки на участие, порядок ознакомления с имуществом, заключения договора купли-продажи, данные должника, сроки и другие необходимые сведения. Самые популярные площадки, на которых можно найти торги по банкротству:

  1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве - название площадки говорит само за себя: это государственный сайт, на котором представлена информация абсолютно обо всех лотах.
  2. Центр реализации - аукционная площадка, специализирующаяся на торгах по банкротству. В наличии широкая база и удобные инструменты поиска.
  3. Фабрикант - крупнейший ресурс с достойной репутацией, в котором имеется информация об аукционах и по закупкам, и по продаже. Собрано множество предложений по залоговому имуществу.
  4. Российский аукционный дом специализируется на лотах с недвижимостью. Скооперированы предложения по продаже государственного имущества, элитной недвижимости, имущества банкротов.
  5. Сбербанк-АСТ - торговая площадка с удобным интерфейсом. Лотов по недвижимости значительно меньше, нежели на предыдущих сайтах, но ресурс обладает высокой надежностью.

Афиша

   

Самые низкие цены на квартиры «Проспектстрой» 17 октября 2017 г

Минимальный стартовый набор участника аукциона

Перед началом мониторинга торговых площадок нужно подготовить необходимый арсенал.

ЭЦП - электронная цифровая подпись

Для регистрации на площадках и оформления сделок понадобится ЭЦП, которая является гарантом подлинности предоставленных данных. Кроме того, ЭЦП подтверждает, что подпись в электронных договорах принадлежит гражданину, предоставившему ее, и несет полноценную юридическую силу.

На практике ЭЦП выглядит как обычная флешка с закодированной информацией, а выпускается в удостоверяющих центрах, которые имеются в каждом городе. Стоимость услуги составляет 5-6 тысяч рублей в зависимости от ценовой политики фирмы-изготовителя.

Документы, удостоверяющие личность

ЭЦП по сути является документом, подтверждающим личность. Однако на многих площадках по правилам могут понадобиться электронные копии паспорта, ИНН, СНИЛС и других идентифицирующих документов, поэтому лучше заранее их отсканировать.

Денежные средства

Сразу определитесь с вашим лимитом для аукциона. Исходя из этого, нужно выбирать лоты, подходящие по первоначальной цене, и уже на торгах рассчитывать стратегию повышения цены на первых двух этапах (см. ниже). Для покупок на аукционе можно использовать не только собственные средства, но и кредитные.

Процедура покупки имущества

Приступаем к делу:

  1. Поиск - просмотрите интернет-площадки в соответствии с собственными критериями поиска недвижимости. Ищите до тех пор, пока не приглянется один из объектов.
  2. Аккредитация - пройдите аккредитацию на площадке, где объект выставлен на торги. Это несложная процедура: заполните заявление, к которому прикрепите отсканированные документы, после чего всё заверьте ЭЦП.
  3. Ознакомление - внимательно изучите приложенные к объекту документы, условия сделки и участия на торгах.
  4. Просмотр объекта - обратитесь к контактному лицу и договоритесь о встрече для просмотра объекта.
  5. Перевод задатка - если все в порядке, а недвижимость вас устраивает, то для доступа к участию в торгах переведите задаток, который составляет 10–20% от цены объекта.
  6. Участие в торгах - торги проводятся в 3 этапа:
    • Сначала проходят торги на повышение: недвижимость выставляют по рыночной цене, а участники увеличивают ее до тех пор, пока не определится победитель. В случае с продажей обычной недвижимости этот этап первый и решающий, так как участники готовы платить за недвижимость высокую цену. Если продается имущество банкротов, то покупатель чаще всего не находится, ведь цель участников сэкономить и приобрести имущество по цене ниже рыночной;
    • Во втором раунде стоимость снижают на 10–30% и потенциальные покупатели снова увеличивают цену. Здесь участники аукционов по банкротству начинают действовать, так как предоставляется возможность купить недвижимость дешевле;
    • Если на втором этапе снова не определился победитель, то следующий шаг - это публичное предложение. В этом случае предоставляется возможность купить жилье по самой низкой цене, так как недвижимость выставляется на понижение стоимости, пока не найдется покупатель. Лучше тянуть до этого этапа, если вы хотите урвать лакомый, но дешевый кусок.
  7. Заключение сделки купли-продажи или возвращение задатка - в случае победы на аукционе заключается договор купли-продажи с собственником имущества и переводится сумма, равная итоговой стоимости объекта за вычетом задатка. Если же участнику не удалось стать покупателем за все 3 этапа торгов, то задаток ему возвращается. Отметим, что когда победитель торгов отказывается от покупки объекта задаток не возвращается.

Квартира от застройщика по выгодной цене (смотреть цены на квартиры).

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока, 2017 сентябрь

Сентябрь 2017 г. - установка внутренних стен (перегородок) многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. Перегородки (внутренние стены) - тонкие ненагруженные внутренние стены, устанавливаемые... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 август

Август 2017 г. - строительство 7 этажа многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. 7 этаж считается наиболее удобным. Минусов, которые присущи первым этажам, как правило, нет, зато есть сплошные... Подробнее