Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Как продать комнату в коммунальной квартире

Обычную квартиру продать проще простого, а вот владельцам коммунальных комнат приходится соблюдать особый порядок этой процедуры. Рассмотрим вместе, какие особенности есть при продаже коммуналки.

Только собственники жилья

Продавать комнаты могут только непосредственные собственники жилья. Если житель давно проживает в коммуналке, но до сих пор не приватизировал квартиру, то у него не получится продать комнату, так как коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью запрещены законом.

Преимущественное право покупки доли

Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 250 первой части Гражданского кодекса РФ. Согласно её содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли.

При этом владельцы остальных долей получают преимущество только в части совершения самой сделки, но не в её положениях. То есть цена и условия купли-продажи комнаты одинаковы как для третьих лиц, так и для остальных собственников долей.

Оповещение собственников жилья

Первым этапом продажи комнаты в коммуналке будет определение покупателя.

Чтобы оповестить собственников и узнать об их решении по поводу покупки, нужно отправить по почте на их адреса письма-уведомления с условиями сделки. Также можно привести лично каждого собственника к нотариусу и зафиксировать его ответ.

Узнать, кто является собственниками долей коммунальной квартиры, можно с помощью выписки, которую выдаёт Росреестр.

После получения письма остальные владельцы коммунальных комнат могут:

  • сообщить о намерении купить долю: в этом случае продавец обязан заключить сделку с изъявившим желание собственником. Если комнату захотели купить несколько владельцев квартиры, то продавец на своё усмотрение выбирает, с кем из них провести куплю-продажу;
  • проигнорировать предложение: если хотя бы один из владельцев не отзывается на письмо, то продавец комнаты обязан выждать 30 дней. По истечении этого срока действия игнорирующего собственника воспринимаются как отказ от покупки, после чего можно продавать долю;
  • написать отказ: собственники могут в письменном виде отказаться от совершения сделки, при этом если все владельцы зафиксируют отказ, продавец имеет право приступить к поиску сразу после получения отрицательного ответа от всех собственников.

Обратите внимание, что в коммуналке могут проживать люди по договору социального найма. В этом случае уведомление необходимо отправлять в муниципалитет, который предоставил жильё соседям.

Анонс

Скидка 4% при покупке с помощью
ипотеки или при полном расчёте
Социальная программа
«Поддержка пенсионеров»
«Поддержка
малообеспеченных семей»
Скидка 4% при покупке с помощью
ипотеки или при полном расчёте

Если возникли проблемы

Есть способы обойти волокиту. Вариант 1 - оформить дарственную на планируемого покупателя, а деньги получить под честное слово. Это рискованная схема, так как новый владелец может не выплатить оговоренную сумму.

Вариант 2 - оформить дарственную лишь на маленькую долю от комнаты, а после продать покупателю остальную часть как одному из владельцев коммунальной квартиры. Эта схема более безопасна для продавца, так как по договору купли-продажи у сторон возникают обязательства, подкрепленные юридическими документами.

Продажа третьему лицу

После отказа владельцев коммуналки купить долю продажа происходит стандартно: находят покупателя, собирают документы и фиксируют договор купли-продажи. Необходимые документы:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на комнату;
  • техническая и кадастровая документация;
  • справки об отсутствии прописанных в комнате людей и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • документы, подтверждающие реализацию преимущественного права собственников коммуналки (отказы, заверенные нотариусом, и уведомления).

Важно оформить сделку на тех же условиях, что были указаны для других собственников. Цена может быть либо выше первоначальной, либо такой же. Если цена окажется ниже, владельцы квартиры имеют право подать заявление в суд и признать сделку неправомерной.


Квартира от застройщика по выгодной цене (смотреть объекты строительства).

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока-2, 2018 апрель

Апрель 2018 г. - контроль и оценка прочности бетона. При строительстве жилого здания определение прочности бетона позволяет избежать многих негативных последствий. Материал используется на различных... Подробнее


ЖК Сорока, 2018 март

Март 2018 г. - завершение строительства 8 этажа многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. Квартиры на восьмом этаже привлекают хорошей инсоляцией, в окна квартир проникает максимальное количество... Подробнее