Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Как получить разрешение на строительство

Построить свой дом в городе или за ним - мечта многих россиян. Существует убеждение, что это долгий и трудный процесс, но специалисты Проспектстрой собрали нужную информацию и доказали обратное.

Для чего нужно разрешение

Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ) гласит, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства могут быть проведены только при наличии разрешения на такие манипуляции. Получить разрешение в уполномоченных органах перед строительством обязаны как физические, так и юридические лица.

Разрешение на строительство - это документ, который подтверждает, что планируемая постройка соответствует всем установленным нормам и дает застройщику законное право на осуществление проекта.

При наличии разрешения на строительство у граждан не возникнет сложностей с регистрацией права на дом (коттедж), к ним без проблем можно будет провести водопровод и электричество, зарегистрировать адрес и зарегистрироваться ("прописаться") там всей семьей. При наличии разрешающего документа родители имеют право обналичить материнский капитал или его часть для строительства будущего дома.

Необходимые документы

Первый этап - сбор документов, перечисленных в п.7 ст. 51 ГрК РФ:

  • документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
  • градостроительный план земельного участка;
  • проектная документация;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации;
  • лицензия юридического лица, выдавшего заключение (если экспертиза проводилась коммерческой организацией);
  • разрешение на отклонение от максимально разрешенных параметров строительства (при необходимости);
  • согласие всех собственников объекта на реконструкцию (если запрашивается разрешение на реконструкцию объекта, находящегося в общей собственности);
  • перечень документов, предусмотренный законом в области охраны объектов культурного наследия, если будут затронуты их характеристики.

Документы для разрешения на ИЖС

Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляют собой дома с небольшой этажностью (не более 3 этажей), стоят отдельно от других объектов и предназначены для проживания только одной семьи. Получить разрешение на такую постройку намного проще, так как для этого требуется совсем небольшой пакет документов. Документы, требуемые для разрешения на ИЖС:

  • документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • схема планировки земельного участка с обозначенным на ней местом под размещение объекта ИЖС.

При этом правоустанавливающие документы предоставлять не нужно, если эта информация уже содержится в Росреестре. ГПЗУ также запрашивается органами самостоятельно. Таким образом, гражданам нужно предоставить лишь два, а то и вовсе один документ для получения разрешения.

Процедура получения разрешения на строительство

Собранные документы подаются в местный орган или орган государственной власти в области градостроительной деятельности, действующий на выбранной территории. Чтобы предъявить пакет документов и подать заявление, можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или отправить необходимые бумаги онлайн на Портале государственных услуг города. После этого соответствующие органы проверяют наличие обязательного перечня документов, запрашивают необходимые справки в Росреестре и других органах, изучают проектную документацию. По итогам проверки выдается разрешение или выносится отказ с указанием причины, по который выдача документа невозможна.

Процедура занимает до 10 дней и предоставляется бесплатно. При положительном решении документ должен появиться на руках у заявителя не позже 10 дней. Важно, что инстанции не в праве требовать какие-либо документы кроме указанных в ст. 51 ГрК РФ.

Как видите, процесс получения разрешения на строительство осложнен лишь сбором необходимой документации, а сама процедура организована максимально удобно для застройщика.

Срок действия разрешения на строительство

Полученное разрешение на строительство действует в течение 10 лет, то есть построить дом нужно в указанный срок. В случае, когда застройщик принимает решение о продаже недостроенного объекта и имущество переходит в собственность к другому человеку, срок разрешения не обнуляется. Новому хозяину необходимо уведомить органы о смене владельца и продолжать строительство в оставшийся после предыдущего хозяина срок.

В каких случаях разрешение на строительство не нужно

Из существующих правил есть несколько исключений, поэтому можно забыть о разрешении на строительство, если планируется:

  • строительство гаража на земле, которая не является коммерческой;
  • возведение здания на участке, оформленном под ведение садоводства, огородничества или дачном участке;
  • постройка объекта, который не относится к капитальному строительству, например, навес, киоск;
  • водружение вспомогательных сооружений;
  • незначительное изменение объекта (дома, коттеджа) без вмешательства в несущие конструкции и основные узлы, отвечающие за устойчивость и надежность объекта;
  • установка временных строений для выполнения какого-либо вида работ (проведение водопровода, добыча полезных ископаемых).

Чем грозит самовольное строительство

Получение разрешения на строительство - обязательная процедура в рамках градостроительных норм, закрепленная на всех уровнях законодательства от местного до федерального, и её несоблюдение карается неоднократными штрафами от 2 тысяч до 5 тысяч рублей для физических лиц.

С июля 2016 года несанкционированные постройки запрещено ставить на кадастровый учет, то же касается и присвоения владельцу права собственности на такой дом (коттедж). В таких постройках нельзя прописаться, да и ввести объект в эксплуатацию тоже невозможно, так как доступ к коммуникациям для домов, построенных без спроса, закрыт. Без разрешения на строительство органы власти не присвоят почтовый адрес.

Всё это невыгодно и для тех, кто планирует брать целевой кредит на строительство: банки строго требуют всю необходимую документацию, связанную с градостроительными нормами, и без разрешения кредиторы просто не станут заключать договор.

В крайнем случае владельца самовольной постройки по решению суда могут обязать снести её за свой счет, поэтому не советуем пытаться обойти закон, а сделать все по правилам, иначе - дороже обойдется.


Квартира от застройщика по выгодной цене (смотреть объекты строительства).

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока, 2018 апрель

Апрель 2018 г. - начало строительства 9 этажа многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом. Шумы с улицы практически не... Подробнее


ЖК Сорока-2, 2018 апрель

Апрель 2018 г. - контроль и оценка прочности бетона. При строительстве жилого здания определение прочности бетона позволяет избежать многих негативных последствий. Материал используется на различных... Подробнее