Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Как получить разрешение на строительство

Построить свой дом в городе или за ним - мечта многих россиян. Существует убеждение, что это долгий и трудный процесс, но специалисты Проспектстрой собрали нужную информацию и доказали обратное.

Для чего нужно разрешение

Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ) гласит, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства могут быть проведены только при наличии разрешения на такие манипуляции. Получить разрешение в уполномоченных органах перед строительством обязаны как физические, так и юридические лица.

Разрешение на строительство - это документ, который подтверждает, что планируемая постройка соответствует всем установленным нормам и дает застройщику законное право на осуществление проекта.

При наличии разрешения на строительство у граждан не возникнет сложностей с регистрацией права на дом (коттедж), к ним без проблем можно будет провести водопровод и электричество, зарегистрировать адрес и зарегистрироваться ("прописаться") там всей семьей. При наличии разрешающего документа родители имеют право обналичить материнский капитал или его часть для строительства будущего дома.

Необходимые документы

Первый этап - сбор документов, перечисленных в п.7 ст. 51 ГрК РФ:

  • документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
  • градостроительный план земельного участка;
  • проектная документация;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации;
  • лицензия юридического лица, выдавшего заключение (если экспертиза проводилась коммерческой организацией);
  • разрешение на отклонение от максимально разрешенных параметров строительства (при необходимости);
  • согласие всех собственников объекта на реконструкцию (если запрашивается разрешение на реконструкцию объекта, находящегося в общей собственности);
  • перечень документов, предусмотренный законом в области охраны объектов культурного наследия, если будут затронуты их характеристики.

Документы для разрешения на ИЖС

Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляют собой дома с небольшой этажностью (не более 3 этажей), стоят отдельно от других объектов и предназначены для проживания только одной семьи. Получить разрешение на такую постройку намного проще, так как для этого требуется совсем небольшой пакет документов. Документы, требуемые для разрешения на ИЖС:

  • документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • схема планировки земельного участка с обозначенным на ней местом под размещение объекта ИЖС.

При этом правоустанавливающие документы предоставлять не нужно, если эта информация уже содержится в Росреестре. ГПЗУ также запрашивается органами самостоятельно. Таким образом, гражданам нужно предоставить лишь два, а то и вовсе один документ для получения разрешения.

Процедура получения разрешения на строительство

Собранные документы подаются в местный орган или орган государственной власти в области градостроительной деятельности, действующий на выбранной территории. Чтобы предъявить пакет документов и подать заявление, можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или отправить необходимые бумаги онлайн на Портале государственных услуг города. После этого соответствующие органы проверяют наличие обязательного перечня документов, запрашивают необходимые справки в Росреестре и других органах, изучают проектную документацию. По итогам проверки выдается разрешение или выносится отказ с указанием причины, по который выдача документа невозможна.

Процедура занимает до 10 дней и предоставляется бесплатно. При положительном решении документ должен появиться на руках у заявителя не позже 10 дней. Важно, что инстанции не в праве требовать какие-либо документы кроме указанных в ст. 51 ГрК РФ.

Как видите, процесс получения разрешения на строительство осложнен лишь сбором необходимой документации, а сама процедура организована максимально удобно для застройщика.

Срок действия разрешения на строительство

Полученное разрешение на строительство действует в течение 10 лет, то есть построить дом нужно в указанный срок. В случае, когда застройщик принимает решение о продаже недостроенного объекта и имущество переходит в собственность к другому человеку, срок разрешения не обнуляется. Новому хозяину необходимо уведомить органы о смене владельца и продолжать строительство в оставшийся после предыдущего хозяина срок.

В каких случаях разрешение на строительство не нужно

Из существующих правил есть несколько исключений, поэтому можно забыть о разрешении на строительство, если планируется:

  • строительство гаража на земле, которая не является коммерческой;
  • возведение здания на участке, оформленном под ведение садоводства, огородничества или дачном участке;
  • постройка объекта, который не относится к капитальному строительству, например, навес, киоск;
  • водружение вспомогательных сооружений;
  • незначительное изменение объекта (дома, коттеджа) без вмешательства в несущие конструкции и основные узлы, отвечающие за устойчивость и надежность объекта;
  • установка временных строений для выполнения какого-либо вида работ (проведение водопровода, добыча полезных ископаемых).

Чем грозит самовольное строительство

Получение разрешения на строительство - обязательная процедура в рамках градостроительных норм, закрепленная на всех уровнях законодательства от местного до федерального, и её несоблюдение карается неоднократными штрафами от 2 тысяч до 5 тысяч рублей для физических лиц.

С июля 2016 года несанкционированные постройки запрещено ставить на кадастровый учет, то же касается и присвоения владельцу права собственности на такой дом (коттедж). В таких постройках нельзя прописаться, да и ввести объект в эксплуатацию тоже невозможно, так как доступ к коммуникациям для домов, построенных без спроса, закрыт. Без разрешения на строительство органы власти не присвоят почтовый адрес.

Всё это невыгодно и для тех, кто планирует брать целевой кредит на строительство: банки строго требуют всю необходимую документацию, связанную с градостроительными нормами, и без разрешения кредиторы просто не станут заключать договор.

В крайнем случае владельца самовольной постройки по решению суда могут обязать снести её за свой счет, поэтому не советуем пытаться обойти закон, а сделать все по правилам, иначе - дороже обойдется.


Квартира от застройщика по выгодной цене (смотреть объекты строительства).

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока, 2017 декабрь

Декабрь 2017 г. - фасадная отделка многоэтажного жилого дома ЖК Сорока. Фасад здания является лицом всей постройки. Именно поэтому отделка фасада многоэтажного дома придает постройке эстетичный вид. Подробнее


ЖК Сорока, 2017 ноябрь

Ноябрь 2017 г. - сооружение ограждений на лоджии многоэтажного жилого дома ЖК Сорока. Ограждение на лоджии - это кирпичная кладка 120 мм, высота ограждения 1200 мм, с облицовкой фактурной штукатуркой... Подробнее