Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Как выбрать надежное агентство недвижимости

Сделки с недвижимостью совершаются на очень крупные суммы, и, чтобы не стать жертвой мошенников, нужно предусмотреть много важных нюансов.

Выбор надёжного агентства недвижимости

Сейчас в России агентствам недвижимости не требуется получать лицензию или какие-то другие сертификаты, и это - ещё одна из причин появления новых мошеннических схем. Но выход есть - нужно искать агентство недвижимости, которое имеет членство Российской гильдии риелторов. Прежде чем агентство недвижимости вступит в Российскую гильдию риелторов, проводится тщательная проверка, поэтому мошенники не смогут стать членами такого объединения. Кроме этого, членство в гильдии платное, а для вступления необходимы соответствующие рекомендации.

В офисе агентства недвижимости проверьте, есть ли уголок клиентов, в котором обязательно должна быть книга жалоб и предложений. Мошенники, создающие фирмы-однодневки, обычно не утруждают себя созданием какого-либо стенда с важной для клиента информацией.

После того как агентство недвижимости выбрано, с клиентом начнёт работу сотрудник этой организации, то есть риелтор. Сразу попросите сотрудника показать доверенность, которая дает право подписывать документы от имени агентства.

Проверка договоров, заключаемых с агентством недвижимости

Договор об оказании услуг

Договор об оказании услуг - самый популярный вид договора, в нём обязательно должно указываться:

  • название услуг, которые должно будет предоставить агентство клиенту;
  • подробно расписанные условия сотрудничества;
  • стоимость услуг и схема оплаты;
  • срок действия договора.

Внимательно прочитайте сам договор и уточните у специалиста все спорные моменты. Особое внимание уделите информации, напечатанной мелким шрифтом, которая обычно находится внизу договора. Часто там прописывают какие-то комиссии или требование внести большую сумму аванса либо другие невыгодные для клиента условия.

Если в договоре указан пункт, ограничивающий количество просмотров объекта недвижимости, не стоит соглашаться на такие условия, ведь это автоматически уменьшает количество доступных вариантов.

Подписывать договор об оказании услуг можно лишь в том случае, если предусмотрено, что риелтор будет представлять все необходимые справки и документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры.

Договор поручения

На втором месте по популярности - договор поручения, в котором указывается, что посредник должен выполнить свою работу в установленные сроки. Главное отличие договора поручения от договора об указании услуг состоит в том, что он дает риелтору больше прав. Посредник вместо хозяина может получать аванс или залог, заключать договор, согласовывать спорные моменты с потенциальным покупателем недвижимости.

Договор поручения удобен и риелтору, и клиенту, но его целесообразно заключать лишь в том случае, когда клиент на 100% доверяет агентству надвижимости. Обязательно при подписании договора внимательно изучите документ, обратив внимание на все пункты, которые описывают круг полномочий посредника.

Договор найма

Через агентство недвижимости можно арендовать квартиру, и в этом случае будет оформлен договор найма. Если документ заключается на срок меньше 1 года (обычно, 11 месяцев), договор считается краткосрочным, а оформленный на срок 1-5 лет - долгосрочным. Если в договоре не указаны сроки действия - в этом случае юристы уточняют, что документ будет действительным в течение 5 лет.

Обязательно обратите внимание на условия досрочного расторжения. Если они не предусмотрены, арендодатель не имеет права расторгнуть договор и выселить жильцов до окончания действия договора найма.

При аренде жилья всегда вносится залог, размер которого обычно составляет месячную арендную плату. В договоре найма должно быть указано, будет ли возвращаться залог, и в каком размере, если жилец решит раньше времени съехать из арендованной квартиры.

Особенно следует обратить внимание на пункт договора, касающийся повышения арендной платы. Желательно в договоре сразу предусмотреть, на какую максимальную сумму хозяин имеет право увеличить стоимость аренды, например, 5-10% в год. Если повышение арендной платы не предусмотрено договором найма, хозяин имеет право её повышать, но не чаше 1 раза в год, и об этом он обязан будет заранее сообщить арендаторам в письменной форме.

Желательно также оговорить в договоре найма, кто будет выполнять ремонт и какие работы имеет право выполнять арендатор. Часто в документе прописывается, что жильцы обязуются вернуть квартиру в том состоянии, в котором она была предоставлена.

Афиша

В каждой квартире
лоджия
ЖК Сорока - это:
Звоните бесплатно: 8-800-500-62-65, email: site@prospectstroy.ru
В подъездах
лифты
ЖК Сорока - это:
Звоните бесплатно: 8-800-500-62-65, email: site@prospectstroy.ru
Предчистовая
отделка
ЖК Сорока - это:
Звоните бесплатно: 8-800-500-62-65, email: site@prospectstroy.ru
Для встречи гостей
домофон
ЖК Сорока - это:
Звоните бесплатно: 8-800-500-62-65, email: site@prospectstroy.ru
Высота потолка
2,8 метра
ЖК Сорока - это:
Звоните бесплатно: 8-800-500-62-65, email: site@prospectstroy.ru

Оплата услуг агентства недвижимости

Сделки купли-продажи

Если в агентстве недвижимости потребовали сразу заплатить значительную сумму денег, есть большая вероятность, что это мошенники, поэтому самым правильным выходом в такой ситуации будет поиск нового риэлтерского агентства. Надежные посредники, работающие на рынке много лет, дорожат своей репутацией и не преследуют цель получить деньги вперед.

Если риелтор настаивает на оплате аванса, то сумма аванса не должна превышать 100 тысяч рублей, а оставшаяся часть денег должна быть переведена только после совершения сделки купли-продажи. Сегодня распространены 2 схемы оплаты услуг агентства недвижимости: 1) перевод с обычного банковского счета клиента на счет организации и 2) аккредитив. Последний вариант предполагает открытие в банке специализированного счёта, на который клиент заранее должен будет положить деньги. Когда агентство недвижимости выполнит свои обязательства и произойдет регистрация права собственности, средства будут переведены банком на счет посреднической организации.

Аренда жилья

В среднем стоимость услуг агентств недвижимости составляет 50% от суммы ежемесячной арендной платы. Однако в крупных городах нередко эта цифра составляет 100%. Разные агентства сотрудничают и обмениваются вариантами квартир в разных районах, и клиенту порой приходится оплачивать услуги сразу нескольких посредников.

Запомните, что, независимо от того, кто будет оплачивать услуги агентства недвижимости - арендатор или арендодатель, оплата должна происходить в момент заключения договора найма и передачи ключей от квартиры будущему жильцу.

К сожалению, сейчас распространены мошеннические схемы с арендой жилья. Например, мошенники просят перевести на счёт аванс, который может составить 5-10 тысяч рублей. При этом они используют различные методы психологического воздействия, например, предлагают удачный вариант за небольшие деньги и намекают, что, если именно сейчас задаток не будет выплачен, квартира «уйдёт». Не стоит ни под каким предлогом платить деньги вперёд, особенно если при этом не оформляются никакие документы, подтверждающие факт оплаты.

Мошенники также могут пересдавать снятые посуточно квартиры на долгий срок. Человек оплатит стоимость услуг «черного риелтора» и стоимость самой аренды мошеннику, представившемуся хозяином. После этого придёт настоящий владелец жилья и потребует его освободить. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно внимательно проверять документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность риелтора.

Прежде чем арендовать квартиру, внимательно изучите рынок недвижимости. Если цена на приглянувшуюся квартиру на 25-30% ниже рыночной, есть риск пострадать от действий мошенников.

Важные рекомендации

  1. Во всех документах очень внимательно сверяйте название агентства и его реквизиты. В договоре также будет указано ФИО директора, ИНН организации, основной государственный регистрационный номер, номер банковского счета. Для проверки всех данных зайдите на сайт Федеральной налоговой службы и воспользуйтесь онлайн-сервисом «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента».
  2. Не давайте на руки риелтору оригиналы документов, достаточно будет копий. Это также уменьшит риск пострадать от незаконных действий мошенников. Многие эксперты советуют лично присутствовать на всех процедурах, для оформления которых требуются оригиналы документов.
  3. Даже в случае сотрудничества с проверенным, надежным агентством недвижимости не стоит полностью доверять проверку юридической чистоты квартиры риелтору. На всякий случай, найдите время и самостоятельно проверьте все документы.

Квартира от застройщика по выгодной цене (смотреть объекты строительства).

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока, 2017 ноябрь

Ноябрь 2017 г. - сооружение ограждений на лоджии многоэтажного жилого дома ЖК Сорока. Ограждение на лоджии - это кирпичная кладка 120 мм, высота ограждения 1200 мм, с облицовкой фактурной штукатуркой... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 октябрь

Октябрь 2017 г. - сооружение внутренних стен (перегородок) многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. Несмотря на внешнюю схожесть, внутренние перегородки и несущие стены отличаются друг от друга.... Подробнее