Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Что делать, если застройщик не сдаёт дом в срок

В последние несколько лет из-за финансового кризиса участились случаи, когда застройщики задерживают сроки сдачи жилых домов в эксплуатацию. Специалисты Проспектстрой расскажут, что вам делать и какие есть права у покупателей недвижимости, оказавшихся в подобной ситуации.

Актуальная информация

Для начала, проверьте, ведутся ли на объекте какие-либо строительные работы. Отметим, что застройщик в случае задержки сроков окончания строительства обязан прислать дольщикам соответствующее уведомление. Обязательно поговорите с другими покупателями и уточните, приходили ли им оповещения о задержке сдачи объекта в эксплуатацию, например, на форуме дольщиков объекта недвижимости. Иногда застройщики размещают информацию о состоянии строительства в социальных сетях, где также можно пообщаться с другими дольщиками.

Дополнительное соглашение

Если строительная организация не успевает завершить строительство в срок, она может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом компания-застройщик должна прислать дольщикам официальное уведомление не позже, чем за 2 месяца от изначально установленного в договоре долевого строительства срока сдачи новостройки.

В уведомлении застройщик предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. В свою очередь, дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями ввода новостройки в эксплуатацию.

Если дольщик подпишет допсоглашение, ему останется только лишь ждать, что строительная компания повторно не задержит срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Однако, в этом случае дольщик ограничивает себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию.

Соглашайтесь на перенос сроков сдачи дома лишь в том случае, если строительная компания чётко объяснит реальную причину задержки, например, временное отсутствие строительных материалов по вине поставщика, и не избегает общения с дольщиками. Практика показала, если у застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает общения с покупателями жилья.

Ваш застройщик «Проспектстрой»

Сдаём объекты в срок,
удивляем ценой квадратного метра
Специализируемся на доступном
и качественном жилье
Следуем принципу:
"Строим по закону, строим для людей"

Если срок сдачи дома просрочен более чем на 2 месяца, а дольщик отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: 1) расторжение договора долевого строительства или 2) ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку.

Вариант 1: расторжение договора

При расторжении ДДУ дольщик имеет право потребовать возврата денег, а также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы получить возмещение, необходимо представить договор аренды жилья и расписки владельца жилья о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты за предоставленное жильё. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты (%) за пользование денежными средствами.

Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта

Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи квартиры. После того как дольщик станет собственником недвижимости, он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание. Если покупатель квартиры представит полный пакет документов, то в 95% случаев суд примет решение в пользу покупателя.

По Федеральному закону № 214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки.

На практике застройщики, чтобы не платить неустойку, часто оформляют акт приема-передачи жилья лишь после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Иногда в акте приема-передачи застройщики требуют от собственника указать фразу «претензий не имею» - в этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно.


Квартира от застройщика по выгодной цене (смотреть объекты строительства).

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока-2, 2017 июль

Июль 2017 г. - подготовка строительной площадки, замена грунта. Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания - это рытье котлована под фундамент. Во время этого этапа... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 июль

Июль 2017 г. - завершение строительства 6 этажа многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. 6 этаж - золотая середина любого дома средней этажности. Квартиры на этом этаже пользуются повышенным... Подробнее