Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

На сколько лет рассчитаны сегодняшние новостройки

Большинство россиян отдают предпочтение новостройкам, что неудивительно, учитывая множество преимуществ - жильё в новом доме зачастую имеет большую площадь и улучшенную планировку по сравнению с домами советской застройки. Среди других важных преимуществ - благонадёжные соседи, новые коммуникации, чистые подъезды и лифты.

К сожалению, иногда покупатели забывают о том, что каждая новостройка, как любое другое сооружение, имеет срок эксплуатации, который необходимо учитывать при покупке недвижимости.

От чего зависит срок службы

Специалисты могут назвать лишь приблизительный срок эксплуатации новостройки, поскольку он зависит от нескольких важных параметров.

Технология строительства

В первую очередь срок эксплуатации зависит от технологии строительства. Сейчас в России строят панельные, кирпичные и монолитные дома. Здание, несущие конструкции которого сделаны из кирпича, считается достаточно прочным и долговечным, и срок его службы в среднем составляет 150 лет. Ещё одно важное преимущество таких домов - это хорошие теплоизоляционные свойства.

Себестоимость строительства панельных домов, по сравнению с кирпичными и монолитными домами, самая низкая, поэтому такое жильё относят к эконом-классу. По оценкам специалистов, на рынке новостроек доля панельных домов составляет около 5%, так как они имеют малый срок эксплуатации, плохую звуко- и теплоизоляцию. По документации срок службы панельного дома составляет 50-75 лет, но на самом деле такие здания могут прослужить до 100 лет, при условии регулярного проведения капитального ремонта.

Самой надёжной и долговечной считается монолитная технология, поэтому практически все здания элитного и бизнес-класса строятся с использованием высококачественных монолитных материалов. В среднем такие здания рассчитаны на 120-150 лет эксплуатации, но по факту могут прослужить и дольше, если при оформлении фасадов использовались высококачественные материалы.

Качество выполнения строительных работ и материалов

Во многом срок эксплуатации новостройки зависит от качества строительных работ и материалов. Например, известны случаи, когда на монолитном доме появлялась трещина ещё до завершения строительства. Это может происходить из-за неправильной закладки фундамента, выполнения строительных работ при неподходящих погодных условиях и нарушений других технических норм.

Современные панельные дома зачастую соответствуют высоким стандартам качества. Срок эксплуатации таких зданий будет зависеть от качества межпанельных швов, материалов, которыми они заделаны, а также периодичности проведения капитального ремонта.

Срок эксплуатации кирпичных домов также зависит от качества материалов, например, здания из силикатного кирпича не так долговечны, как из керамического. На кирпичных домах нередко появляются трещины, если при строительстве была нарушена технология закладки фундамента.

Независимо от технологии, материалы, которые сегодня используются, обязательно должны быть морозостойкими - это предусмотрено ГОСТами и СНИПами. Морозостойкость определяется циклами, то есть материал на 8 часов помещают в камеру с температурой ниже 0 градусов, а затем на такое же время - в камеру с плюсовой температурой, и это считается одним циклом. Для строительства современных новостроек используются материалы, которые в течение 25 и более циклов не меняют своих характеристик, таких как вес и прочность. Благодаря этому даже дома эконом-класса могут прослужить 70-100 лет до того, как их признают аварийными.

Объявление

   

Самые низкие цены на квартиры «Проспектстрой» 17 августа 2017 г

Периодичность проведения капитального ремонта

Чаще других капитальный ремонт приходится проводить в панельных домах. Чтобы такое здание в течение 100 лет не было признано аварийным раньше срока, каждые 20-30 лет обязательно нужно выполнять капитальный ремонт межпанельных швов. Очень важно следить за состоянием фасада здания и при необходимости утеплять его. Ещё одно слабое звено «панелей» - это крыша, которая также требует ремонта каждые 25-35 лет.

Многие эксперты сходятся во мнении, что монолитные дома могут прослужить до 100 лет без капитального ремонта, а весь срок эксплуатации будет зависеть от своевременного проведения работ при появлении каких-либо проблем с крышей, перекрытиями и межэтажными лестницами. Кирпичные дома требуют укрепления фасада, иначе со временем появляется риск образования трещин.

Способ эксплуатации

Различные перепланировки могут сократить срок службы новостройки в несколько раз. Если будут снесены несущие стены, совмещены балконы с жилыми помещениями и осуществлены другие опасные ремонтные работы, это может привести к появлению трещин и обрушению здания.

Моральное устаревание

Немало примеров, когда дома, построенные 50-60 лет назад, ещё не относятся к категории аварийных и вполне пригодны для проживания. Но вместе с тем они не соответствуют современным требованиям комфортабельности и благоустройства. Неудобная планировка, малогабаритные квартиры со смежными комнатами, узкие лестничные пролёты, отсутствие лифтов и парковок, неудачно спроектированные системы коммуникаций, в результате чего большое количество ресурсов расходуется на отопление нежилых помещений, а давления в трубах не хватает, чтобы обеспечить водой верхние этажи - всё это становится причиной морального износа.


Квартира от застройщика по выгодной цене (смотреть объекты строительства).

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока-2, 2017 июль

Июль 2017 г. - подготовка строительной площадки, замена грунта. Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания - это рытье котлована под фундамент. Во время этого этапа... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 июль

Июль 2017 г. - завершение строительства 6 этажа многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. 6 этаж - золотая середина любого дома средней этажности. Квартиры на этом этаже пользуются повышенным... Подробнее