Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Выбираем земельный участок

Выбирая земельный участок, необходимо обращать внимание на множество факторов. О некоторых из них обычный горожанин может даже не подозревать. Поговорим об ошибках, которые лучше не совершать.

Размер участка

Россияне, измученные советскими «шестью сотками», зачастую руководствуются принципом «чем больше, тем лучше». Но не стоит забывать, что этот участок вам еще придется и обрабатывать. Даже если вы не собираетесь садовничать, убирать снег и косить траву все равно будет необходимо.

Если же вы построите большой дом на маленьком участке, то впоследствии вам сложнее его будет продать. Знатоки предлагают формулу 1 к 10, то есть, если вы желаете построить дом 10 на 10, то вам необходим участок 10 соток.

Время года имеет значение

То, насколько комфортным и малозатратным будет проживание на выбранном участке, зависит от его ландшафта и расположения. Если земельный участок находится в низине, то велика вероятность того, что весной и после сильных дождей у вас под ногами будет пруд. Если сам участок расположен на склоне - не беда, но тогда нужно рассчитывать на дополнительные расходы при строительстве дома. Если посередине участка уровень почвы ниже, чем по углам, будьте готовы к тому, что в сырую погоду здесь будет настоящее болото.

Чтобы все это увидеть и заранее оценить, лучше всего смотреть на участок в апреле или мае. Зимой все неровности скрывает снег, а летом – высокая трава. Весной же все проблемы, которые вас ждут на участке, сразу проявятся.

Совет: если в вашем районе нет системы сточных канав, вся вода и грязь со всей округи будет попадать на участки, расположенные в самых нижних точках. Решить эту проблему можно, вырыв глубокие канавы по всему периметру.

Ориентируемся на солнце

Расположение участка под строительство относительно сторон света - тоже важный пункт. Подумайте, где вы поставите дом, где будет его вход. Тогда вы поймете, с какой стороны солнце будет светить весь день, а где появится только утром или только вечером. А заодно ответите на вопрос: можно ли будет наблюдать закат в окне вашей гостиной или вся красота придется на глухую стену.

Коммуникации

Сегодня на рынке недвижимости существует множество районов со всеми коммуникациями. Здесь вам предложат и газ, и воду, и канализацию, и электричество. Проблема в том, что в готовых городках все это стоит очень дорого, а с неподведенными коммуникациями вы, по сути, играете в рулетку. Застройщик может вам пообещать все блага цивилизации и даже прописать все обязательства в договоре, но потом начнутся затяжки: то нет времени, то подрядчики подвели. И вот уже у вас готов дом, но жить вы в нем не можете – нет ни воды, ни света, ни газа. Поэтому иногда лучше покупать участок только с электричеством и дорогами, а скважину бурить самостоятельно. Центральную канализацию заменит септик, а магистральный газ – огромный резервуар с топливом. Все это устанавливается и подключается за несколько дней. И на выходе все это может оказаться дешевле, чем централизованные коммуникации. Не забывайте, что все, что вам предлагают при продаже, еще надо будет вводить непосредственно в дом, а это дополнительные деньги.

Совет: прежде чем принимать решение о самостоятельном бурении скважины для воды, узнайте, во сколько вам обойдется работа именно в этом районе. Где-то водоносный слой располагается близко к поверхности, где-то - далеко. А цена работ обычно указывается из расчета на метр скважины.

Инфраструктура

Если вы планируете строить на участке дом для постоянного проживания, заранее узнайте все о социальной инфраструктуре: где ближайшие поликлиника, больница, отделение банка, почта. Если у вас есть дети - как обстоят дела с детскими садами и школами? Далеко ли магазины? Хорошо ли ловят мобильные телефоны? Все это позволит избежать ненужных проблем в будущем.

Совет: близость крупного населенного пункта не всегда означает оперативную медицинскую помощь. Выясните, к какой станции скорой помощи приписан ваш городок.

Прочие приятные моменты

Окружающая природа: водоем, неподалеку грибной массив - все это добавляет привлекательности земельному участку под строительство. Но и здесь есть нюансы. Если с природой все замечательно, но неподалеку торфяники, то есть риск, что в жаркую погоду ваш участок покроется дымом от природных пожаров. А живописный водоем может на практике оказаться непригодным для купания. Поэтому даже если вам все понравилось в выбранном вами участке, прежде чем покупать, почитайте, что пишут про это место в Интернете.

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока, 2017 сентябрь

Сентябрь 2017 г. - установка внутренних стен (перегородок) многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. Перегородки (внутренние стены) - тонкие ненагруженные внутренние стены, устанавливаемые... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 август

Август 2017 г. - строительство 7 этажа многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. 7 этаж считается наиболее удобным. Минусов, которые присущи первым этажам, как правило, нет, зато есть сплошные... Подробнее