Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Проверка юридической чистоты квартиры

Юридическую чистоту квартиры можно проверить двумя способами: 1) обратиться к профессиональным юристам либо 2) изучить все документы самостоятельно. В случае обращения в юридическое агентство придётся дополнительно оплатить услуги юриста, кроме этого, существует риск довериться непрофессионалам, которые упустят какую-то важную деталь.

4 этапа проверки юридической чистоты квартиры

Этап 1 - проверка продавца квартиры

Начинать оформление сделки купли-продажи квартиры лучше всего с проверки продавца. Внимательно изучите паспорт и убедитесь в его подлинности. В случае возникновения каких-либо сомнений зайдите на сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России, где опубликован список недействительных паспортов - для проверки достаточно ввести серию и номер паспорта.

Ситуация усложняется в том случае, когда от лица владельца квартиры действует доверенное лицо. Любые сделки с доверенными лицами сопряжены с дополнительными рисками, поэтому важно изучить доверенность. В доверенности должно быть указано, имеет ли право представитель подписывать договор и брать деньги за квартиру, либо он только договаривается с покупателем, а подписывать договор купли-продажи квартиры будет сам владелец недвижимости.

Чтобы проверить, не состоит ли владелец квартиры на учете в невродиспансере или наркологическом диспансере, попросите его представить соответствующие справки. Еще одно доказательство отсутствия наркотической зависимости и психических заболеваний - это наличие водительских прав. В случае каких-либо сомнений пообщайтесь с соседями и узнайте их мнение о хозяине квартиры.

Этап 2 - проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Обязательно проверьте правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что владелец действительно имеет право совершать сделку купли-продажи. Первый правоустанавливающий документ - это свидетельство о государственной регистрации. Внимание: в России с 15 июля 2016 года отменили выдачу таких документов, поэтому, если собственник вступил в права владения после этой даты, то он не сможет показать свидетельство. Теперь подтверждает право собственности на недвижимость выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно её нужно запросить у владельца продаваемого жилья.

В ЕГРП отражается вся информация об объекте недвижимости, начиная с 1998 года. Благодаря этому документу потенциальный покупатель имеет возможность узнать, к кому за весь этот срок переходило право собственности на квартиру, накладывались ли аресты на имущество или запреты на проведение каких-либо сделок. Если в ЕГРП нет никакой информации об объекте недвижимости, то это говорит о юридической чистоте квартиры, то есть с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось.

Важно: проверьте документы, на основании которых владелец получил недвижимое имущество в собственность:

  • договор купли-продажи;
  • акт приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор мены.

В соответствии с российским законодательством, максимальный срок, когда сделки с недвижимостью могут быть признаны незаконными, составляет 3 года. Если в течение этого срока были какие-то споры о праве собственности в прошлом, что обязательно будет отражено в выписке из ЕГРП, нужно попросить владельца представить решение суда по этому вопросу.

Мошенники научились подделывать практически любой документ, поэтому очень важно внимательно проверять все бумаги. Текст должен быть напечатан четким шрифтом, не должно быть следов каких-либо исправлений или корректировок. Исправления допускаются, но они должны быть заверены нотариусом. Очень важно сверять даты, подписи и имена участников сделки.

Реклама

Добро пожаловать в офис продаж «Проспектстрой»
*Отдел рекламы: +7 (953) 108-91-90
Выбери лучший вариант:
ипотека, рассрочка, материнский капитал.
Хватит ждать, сделай
шаг навстречу мечте
Для тебя бесплатно
8-800-500-62-65
*Отдел рекламы: nebrat@prospectstroy.ru

Этап 3 - проверка зарегистрированных в квартире жильцов

Чтобы узнать, если ли в квартире прописанные жильцы, изучите выписку из домовой книги, которую обязательно должен получить владелец перед продажей квартиры. Есть один нюанс - владелец, оформляющий этот документ, может получить его за тот срок, когда он был зарегистрирован в квартире.

В выписке из домовой книги также будет указано, кто ранее был зарегистрирован в квартире, а затем выписался. В случае смерти жильца должен быть указан номер свидетельства о смерти и дата его выдачи. Если жилец уехал в длительную командировку, оказался в местах лишения свободы или был призван на военную службу, это также будет отражено в выписке из домовой книги.

Особое внимание обратите на то, прописаны ли по этому адресу дети, не достигшие 18 лет, поскольку именно с ними возникает больше всего проблем при снятии с регистрационного учета. Чтобы выписать ребенка из квартиры, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Повод для повышенного внимания - это слишком частая смена собственников и снятие с регистрационного учета жильцов, которые впоследствии не зарегистрировались по новому адресу. Временная выписка одного из жильцов также должна насторожить вас как потенциального покупателя.

Проверка выписки из домовой книги необходима, чтобы определить, могут ли появиться претенденты на квартиру после совершения сделки купли-продажи.

Этап 4 - проверка состояния квартиры

Убедитесь, что в квартире не было незаконных перепланировок - для этого у владельца запросите документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ). В соответствии с российским законодательством, любые изменения должны согласовываться с БТИ.

Когда сделка купли-продажи квартиры может быть признана незаконной?

Никто не даст гарантию, что даже при тщательной проверке чистоты квартиры не возникнет проблем, и придётся решать все споры в судебном порядке. Суд может признать состоявшуюся сделку купли-продажи квартиры незаконной в следующих случаях:

  • продавец признан недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • сделка совершена несовершеннолетним лицом без согласия родителей, опекунов или органов опеки;
  • доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи превысило свои полномочия;
  • доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи действовало по доверенности, оформленной с ошибками;
  • сделка купли-продажи совершена с грубыми нарушениями действующего законодательства;
  • сделка купли-продажи совершена под давлением и угрозами со стороны продавца или третьих лиц;
  • ущемлены права нуждающихся в опеке граждан.

Квартира от застройщика по выгодной цене (смотреть объекты строительства).

Разделы:Советы

Недавние события

ЖК Сорока, 2017 декабрь

Декабрь 2017 г. - фасадная отделка многоэтажного жилого дома ЖК Сорока. Фасад здания является лицом всей постройки. Именно поэтому отделка фасада многоэтажного дома придает постройке эстетичный вид. Подробнее


ЖК Сорока, 2017 ноябрь

Ноябрь 2017 г. - сооружение ограждений на лоджии многоэтажного жилого дома ЖК Сорока. Ограждение на лоджии - это кирпичная кладка 120 мм, высота ограждения 1200 мм, с облицовкой фактурной штукатуркой... Подробнее