Приветствуем!

Если вы впервые на сайте «Проспектстрой», тогда обратите внимание на разделы квартиры и цены. У нас есть выгодные условия, которых нет на сайте, мы готовы рассказать о них по телефону. Хотите узнать какие?

Да, хочу   Позднее

Кооперативный гараж

Парковка автомобилей - одна из актуальных проблем в больших городах: растут темпы строительства новостроек, увеличивается количество машин, а мест для них не хватает. Самое выгодное и комфортное решение - купить гараж в кооперативе. Разберемся: нужно ли оформлять землю под гаражом в собственность?

Оформление земли под кооперативным гаражом

Кооперативные гаражи, появившиеся еще в советские времена, удовлетворяют не только потребность в парковочных местах, но и дают достаточно пространства для хранения инструментов, шин, расходных материалов. На кооперативной земле можно поставить практически любую гаражную конструкцию - компактную раскладывающуюся «ракушку», недорогой металлический бокс, бутобетонную или капитальную кирпичную постройку. Многие автовладельцы, задумавшиеся о приобретении гаража, сталкиваются с необходимостью оформления в собственность и земли.

Зачем оформлять землю в собственность?

При отсутствии прав на землю хозяину гаража не удастся проводить сделки купли-продажи, передачи в наследство, дарения. Единичные гаражно-строительные кооперативы (ГСК) работают на выкупленных площадях. Большинство территорий, занятых гаражами, государством передавалось кооперативам в бессрочное пользование. То есть в любой момент по истечении договора аренды эту землю могут передать в пользование третьим лицам. Они, в свою очередь, вправе обращаться с ней на свое усмотрение и, в том числе, снести ваш гараж для возведения другого объекта, выплатив несоизмеримо маленькую компенсацию. Это обстоятельство заставляет хозяев гаражей серьезно относиться к проблеме оформления земли в собственность, тем более, что для получения соответствующих прав в 80% случаев необходимо участие всех дольщиков кооператива.

Закон на стороне собственника гаража

По Земельному Кодексу РФ (ЗК РФ), собственники построек, зданий, сооружений, к которым и относятся гаражи, имеют при оформлении земли под ними приоритетное право. Более того, согласно пункту 1 статьи 39.2 Земельного Кодекса, граждане, имеющие в собственности постройки и здания на муниципальной или государственной земле, пользуются при приобретении участков под ними исключительным правом. В тексте Закона заложены два принципиально важных нюанса, которые определяют дальнейшие действия человека, который желает оформить в собственность землю под гаражом:

  1. Гараж соответствует определению «здание, строение, постройка», т.е. имеет свой вход, свой фундамент и представляет собой отдельностоящую конструкцию, в такой ситуации собственник может пользоваться исключительным правом при оформлении земли в собственность.
  2. Гараж имеет общие конструктивные элементы с другими постройками - в данных условиях он идентифицируется как имущество ГСК. Землю под ним нельзя приватизировать, разделить или выкупить отдельно. Владелец гаражной конструкции может рассчитывать только на соразмерную долю в земельном участке кооператива.

Свежие новости

17 ноя

Статус квартир ЖК Сорока

На этой интерактивной карте вы сможете «одним взглядом» определить какие... »


10 ноя

Новые материалы в разделе Полезные советы

Представляем вашему вниманию новые материалы из раздела Полезные советы, целью... »


Оформление земли в ГСК

Решить вопрос с оформлением кооперативной земли можно только при участии всех членов гаражного кооператива. Только это позволит подать коллективную заявку на получение прав собственности по гл. V.1 ЗК РФ. Предварительно проводится общее собрание кооператива, в ходе которого определяется цель - выкупать участок земли или взять его в долгосрочную аренду. Следующий шаг - собрать пакет документов, который будет передан представителям департамента имущественных отношений:

  1. Коллективное заявление о намерении приобрести права на землю от всех владельцев гаражных конструкций кооператива или заявление на долгосрочную аренду, когда арендатор представлен множеством лиц.
  2. Протокол общего собрания.
  3. Документы кооператива: устав, выписка из реестра юрлиц, свидетельства о государственной регистрации и учете в налоговой инспекции.
  4. Свидетельство, подтверждающее факт передачи в бессрочное пользование кооперативу земли.
  5. Кадастровый паспорт земли ГСК.
  6. Технические паспорта всех гаражей.

Сложность такой тактики - организационные вопросы и длительность процесса: придется ждать, пока все участники получат и предоставят сертификаты о переводе гаражей в собственность. Зачастую эта процедура затягивается на несколько лет, поэтому если землю нужно будет получать срочно, придется убеждать всех без исключения дольщиков ГСК узаконить свои гаражи. Заявление должно быть заверено подписями каждого участника кооператива и подкреплено копиями паспортов.

Решение о возможности выкупа земли выносится не более чем за 30 дней. Отрицательный ответ можно обжаловать в суде, акцентируя внимание на приоритетных правах владельцев гаражей. При положительном решении возможны два варианта развития событий. Если ГСК получил землю в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, землю можно будет оформить как общую собственность бесплатно. В противном случае участку назначается выкупная цена, соответствующая кадастровой оценке. Стоимость определяется региональным законодательством. Когда договор купли-продажи будет заключен, нужно передать его в Росреестр.

Оформление земли под индивидуальным гаражом

Если гараж представляет собой отдельностоящее строение, получить участок под ним будет проще. Для реализации исключительного права на землю необходимо соблюдение нескольких условий: гараж является законной собственностью и представляет собой капитальную постройку (т.е. не является, например, временным металлическим). Нужно собрать следующие документы:

  1. Акт, договор или иное подтверждение от органов исполнительной власти того, что участок был передан в пользование.
  2. Государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Заявление от собственника гаражной конструкции.
  5. Копию паспорта заявителя.

Если земля была дана в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года и ее назначение в соответствующей документации обозначено как «гаражное строительство», получить ее в собственность можно по так называемой «дачной амнистии» — ФЗ №93 от 30.06.2006. Этот законодательный акт будет действовать до 1 марта 2018 года. По нему человек, предоставивший доказательства неопределенных прав на землю, имеет возможность оформлять участок в собственность и узаконивать гараж по упрощенной схеме.

Процедура получение в собственность земли под гаражом непростая: с ней может быть связано множество «подводных камней» и частных случаев. Иногда можно действовать самостоятельно, но в большинстве ситуаций разумнее будет привлечь грамотного юриста с опытом работы с ГСК и индивидуальными постройками. В любом случае оформить участок может любой гражданин, законно владеющим построенным на этом участке гаражом.


Разделы:Законодательство

Недавние события

ЖК Сорока, 2017 ноябрь

Ноябрь 2017 г. - сооружение ограждений на лоджии многоэтажного жилого дома ЖК Сорока. Ограждение на лоджии - это кирпичная кладка 120 мм, высота ограждения 1200 мм, с облицовкой фактурной штукатуркой... Подробнее


ЖК Сорока, 2017 октябрь

Октябрь 2017 г. - сооружение внутренних стен (перегородок) многоэтажного жилищного комплекса ЖК Сорока. Несмотря на внешнюю схожесть, внутренние перегородки и несущие стены отличаются друг от друга.... Подробнее