Существенные отличия от ФЗ-215
Покупая квартиру от застройщика, важно определиться в рамках какого закона осуществляется продажа. На сегодняшний день большинство застройщиков осуществляют продажу квартир по договору долевого участия (ДДУ) – такая форма действует в рамках Федерального закона № 214. Другим вариантом приобретения квартиры выступает договор соинвестирования ЖСК (жилищно-строительный кооператив), который оформляется согласно ФЗ-215. По сути, обе формы договора регулируют условия сделки купли-продажи квартиры, но по существу – имеют множество существенных отличий, которые могут серьезно повлиять на выбор покупателя.
Во-первых, согласно ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации. Такое положение оберегает покупателя от риска двойных продаж.
Во-вторых, ДДУ обязует застройщика публиковать проектную декларацию, где представлена вся необходимая информация о застройщике и о данном проекте строительства. Сведения включают:
- описание квартиры (планировка, площадь, отделка);
- сроки окончания строительства;
- обязанности застройщика перед дольщиками;
- порядок возврата денежных средств и т.д.
ФЗ-214 предусматривает штрафные санкции застройщику за невыполнение условий договора.
Отношения пайщиков в формате ЖСК регулируются Уставом ЖСК и положениями Жилищного кодекса РФ. В этом случае член ЖСК несет солидарную ответственность за деятельность ЖСК, поэтому возникающие претензии можно будет предъявить только собранию пайщиков, то есть, по факту, самому себе.
Как правило, кооперативные квартиры дешевле по цене, но риски покупателя при этом значительно выше. В рамках договора соинвестирования помимо внесения паевого взноса (стоимости квартиры) от членов ЖСК часто требуется внесение дополнительных денежных средств, например, на достройку дома. При этом в случае исключения пайщика из ЖСК возвращается только первоначальный взнос на строительство.
Участники договора об участии (регулируется ФЗ-215) в отличие от участников договора долевого строительство (регулируется ФЗ-214) в случае срыва сроков строительства не могут претендовать на возмещение убытков, неустойки и компенсации. Договор долевого участия предусматривает сроки передачи квартиры покупателю. Нарушение этого пункта влечет для застройщика обязательство выплачивать неустойку.
Кроме всего прочего, вмененная застройщикам, работающим в рамках ФЗ-214, обязанность страховать ответственность, дает возможность покупателю требовать возмещения ущерба со страховой компании в случаях банкротства или недостроя.
В итоге можно сделать вывод, что главным преимуществом покупки квартиры по договору долевого участия является тот факт, что такая форма договора защищает интересы, прежде всего, покупателя!
Разделы:Преимущества
