Покупка и содержание апартаментов
Сегодня на рынке недвижимости регулярно появляются предложения о покупке жилья под названием апартаменты. Если за рубежом этим видом жилья никого не удивишь, то в России с апартаментами полная неясность, так как четкого определения им Кодексы РФ не дают. Рассмотрим нюансы покупки и содержания такой недвижимости.
Отличие апартаментов от квартиры
Термины «апартаменты» и «квартира» хотя и подразумевают некое помещение, тем не менее значительно отличаются друг от друга по содержанию. По Жилищному кодексу РФ квартира - это отдельное помещение в доме, состоящее из одной или более комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения нужд проживающих. Таким образом, квартире присваивается разъясненный юридический статус жилого помещения. Понятие апартаментов российское право не объясняет, хотя они попадают под официальные требования к жилым помещениям:
- они являются изолированными;
- признаются недвижимым имуществом;
- пригодны для проживания граждан на постоянной основе.
Однако в списке видов жилых помещений апартаменты не числятся, а фактически относятся к коммерческой недвижимости. В этом и заключается главное отличие двух типов жилья. У продавцов апартаментов даже есть специальная уловка, чтобы заинтересовать покупателей - изначально клиентам предлагается купить недвижимость при условии, что в дальнейшем она будет переведена в статус жилого помещения. Однако такое переоформление зачастую не наступает, и люди остаются владельцами коммерческого жилья.
Преимущества апартаментов
Апартаменты обладают рядом преимуществ перед обычными квартирами, из-за которых граждане готовы закрыть глаза на их недостатки.
Цена
Главная причина для покупки апартаментов - это низкая цена. Цена апартаментов на 15-20% ниже среднерыночной цены на квартиры с тем же метражом и того же расположения.
Ценовой разрыв объясняется тем, что новые жилые микрорайоны застройщик должен обеспечить необходимой инфраструктурой: школами, садами, магазинами. К апартаментам эти условия не относятся, значит, и конечная цена жилья без дополнительных затрат на социальное обустройство становится ниже.
Бизнес
Апартаменты скупаются предпринимателями для последующей сдачи в аренду. При этом, доходность от инвестиций в апартаменты на 5-7% выше, чем при инвестировании в обычные квартиры.
Формат и расположение
Изначально под апартаменты переделывали производственные площади: старые предприятия и фабрики в центре города. И только спустя годы стали отстраиваться целые комплексы. Апартаменты - необычное жилье, зачастую созданное в исторических зданиях со своеобразной планировкой. Такую обстановку любят творческие люди, для них это способ найти уникальное место для обитания и вдохновения. Новая недвижимость этого типа тоже отличается интересным дизайном, хотя есть и стандартные «квартирные» варианты.
Недостатки апартаментов
Недостатки имеют решающее значение в противоборстве квартир и апартаментов. Почему не стоит покупать для жизни коммерческую недвижимость?
Регистрация
А вернее ее отсутствие. Прописаться в апартаментах на «постоянку» не получится, потому что это коммерческая недвижимость. За этим следует лишение многих социальных гарантий: посещение детского садика, школы и близлежащих больниц. Так что для семьи такой вариант жилья категорически не подходит.
Инфраструктура
Приобретая апартаменты в новом районе, готовьтесь к тому, что инфраструктура вокруг будет бедная, так как строители подобных комплексов не обязаны обеспечивать жителей остальными важными для комфортной жизни объектами.
Налоги
Отдавать государству за апартаменты придется намного больше, чем за квартиру. Так как они относятся к коммерческой недвижимости, то налоговые льготы владельцы апартаментов применять не имеют права, а ставка составляет 0,5-2% (для квартир 0,1-2%). Для наглядности, налог на квартиру в одном из ЖК размером 46 м² с учетом вычета и стоимости 170 тыс. руб./м² составит 4 420 руб. А для аналогичных апартаментов в этом же комплексе стоимостью 70 тыс. руб./м² он будет равняться 16 100 руб. Это значение в 3,6 раза больше налога на квартиру.
Коммунальные платежи
Придется потратиться и на услуги ЖКХ. Для коммерческой недвижимости предусмотрены более высокие тарифы, чем для жилых помещений:
- вода для апартаментов стоит на 10-15% дороже;
- электричество для апартаментов стоит на 25-30% дороже;
- отопление для апартаментов стоит на 20-25% дороже.
Если владелец 2-х комнатной квартиры площадью 60 м² отдаст за услуги ЖКХ около 5 тыс. руб., то за апартаменты придется заплатить 9-10 тыс. руб.
Квартира или апартаменты, выводы
Содержать апартаменты намного дороже, чем квартиры, хотя по цене покупки апартаменты являются более выгодным приобретением. Апартаменты не подходят под стиль семейной жизни: ни сэкономить, ни в садик записаться. А вот предпринимателям апартаменты подойдут. Часто корпорации скупают такую недвижимость, чтобы обеспечить жильем своих сотрудников. Также апартаменты станут выгодным объектом для инвестиций, так как они пользуются высоким спросом среди арендаторов.
Посмотреть цены на квартиры.
Разделы:Преимущества
