Где в Краснодаре жить хорошо

Особенности внутригородских округов Краснодара

Мечта россиян жить на юге, где климат теплый, соседи дружелюбны, а неподалеку шумит Черное море. Эксперты Проспектстрой изучили четыре внутригородских округа Краснодара и выявили особенности проживания в каждом из них.

Западный округ

Западный округ включает несколько микрорайонов (МКР). Жилье здесь разное - новейшие жилые комплексы (ЖК), хрущевки и частные дома. В Западном округе находятся краснодарский государственный цирк, детский театр балета и кукольный театр. Школы распределены неравномерно. Так, в районе Кожзавода и Юбилейном МКР их плотность выше, а вот в большой северной части Центрального МКР школа всего одна. Недостаток общеобразовательных учреждений – головная боль многих краснодарских родителей. Доступность общественного транспорта тоже неодинакова. В микрорайонах с частной застройкой остановки общественного транспорта могут находиться на расстоянии более 500 метров (Фестивальный МКР, север Центрального МКР). В Юбилейном микрорайоне проблем с транспортом нет.

•  плюсы: инфраструктура, большой выбор недвижимости;
•  минусы: проблемы с доступом к общественному транспорту, недостаточное количество школ в некоторых микрорайонах;
•  цены: аренда - от 20 тыс. руб./мес.; покупка - средняя цена 65 тыс. руб./м²;
•  известно: Владимир Маяковский в своем стихотворении назвал Краснодар «собачкиной столицей», по его наблюдениям, жители города питали страсть к этим животным. И сегодня собаководы чувствуют себя в Краснодаре уютно, в городе даже существует фитнес-клуб для собак.

Центральный округ

Здесь сконцентрировано большее количество ЖК (жилищных комплексов) в широком ценовом диапазоне: от бюджетных вариантов, до жилых метров в элитных домах. Тут расположено множество торгово-развлекательных центров, дом спорта «Динамо», театры и главные достопримечательности Краснодара. Жители города с удовольствием отдыхают в Чистяковском парке и озелененных скверах - их в городе насчитывается несколько десятков. На территории округа находится стадион «Кубань», напротив которого расположен крупный торговый узел – вещевой рынок, а также крупнейшие ТРК «Вишняки» и «Гранд». Тем не менее, проблема города – недостаточность школ и детских садов – сохраняется и здесь. Плюсом округа является наличие крупнейшего в Краснодарском крае Кубанского государственного университета. Количество недвижимости стремительно растет, особенно в Центральном МКР. Здесь построены самые дорогие жилые комплексы города, но имеется и более доступное жилье. В микрорайоне «Черемушки», наоборот, преобладают панельные и кирпичные хрущёвки.

•  плюсы: доступность общественного транспорта, культурный и исторический центр, инфраструктура;
•  минусы: не самое доступное жилье в городе;
•  цены: аренда - от 19 тыс. руб./мес.; покупка - средняя цена 58 тыс. руб./м²;
•  известно: настоящие обломки самолета находятся недалеко от велосипедной дорожки парка 30-летия Победы. История их появления в центре города неизвестна, зато можно рассмотреть сохранившиеся фюзеляж и крыло.

Прикубанский округ

Прикубанский внутригородской округ растет быстрыми темпами. Администрация Краснодара постоянно увеличивает его площадь на нужды жилищного строительства, здесь широкий выбор новостроек, которые представлены и кирпичными, и панельными, и частными домами, и таунхаусами. Самые дорогие частные дома строят в «Немецкой деревне», которая является совместным проектом немецких и российских застройщиков. В Прикубанском МКР много крупных торговых центров и небольших магазинчиков. Гордость местных жителей - Ледовый дворец со множеством спортивных секций для детей. Однако, в некоторых микрорайонах инфраструктура не достигла пока нужного уровня – выездные дороги не асфальтированы, нет детских садов и школ, очень плотная застройка, не везде есть центральная канализация. Все зависит от конкретного дома. Цены на жилье разнятся - в районе Завода радиоизмерительных приборов продаются квартиры по самым низким ценам, а район поселка Северного знаменит дорогими коттеджами.

•  плюсы: широкий выбор недвижимости, развитая инфраструктура;
•  минусы: в районах новостроек медленно появляются необходимые социальные объекты;
•  цены: аренда - от 15 тыс. руб./мес.; покупка - средняя цена 50 тыс. руб./м²;
•  известно: в Краснодаре есть частица Праги, кусочек города выглядит точь-в-точь как одна из улиц чешской столицы: черепичные крыши, брусчатка, живые цветы и высокие фонари, и находится это необычное место на ул. Дзержинского.

Карасунский округ

Карасунский округ имеет славу самого экологически благополучного места в Краснодаре. Как и везде, здесь идет оживленное строительство, поэтому есть новые микрорайоны, но имеются и застройки 80-х годов, хрущевки, сталинки. Старые районы (Комсомольский, Гидростроителей) очень зеленые, здесь развита инфраструктура, достаточно школ, детских садов, магазинов. Больших торговых центров (ТЦ) не так много, крупнейшие из них - ТК «Атма», ТРК «Меридиан» и ТРК «Галактика» – расположены ближе к Центральному округу. В периферийных районах крупных моллов нет. В округе расположен единственный городской аквапарк и красивейший зеленый парк «Солнечный остров», до которого вас довезут множество автобусов, троллейбусов и трамваев. В связи с удаленностью района от деловых центров города дорога до них на общественном транспорте занимает больше часа. В некоторых районах (Пашковский) имеются проблемы с состоянием дорог и количеством магазинов, бывают перебои уличного освещения.

•  плюсы: в старых районах хорошо развита инфраструктура, лучше экология;
•  минусы: удаленность от центра, слабая инфраструктура в отдельных районах;
•  цены: аренда - от 16 тыс. руб./мес.; покупка - средняя цена 51 тыс. руб./м²;
•  известно: в краснодарском «Сафари-парке» собрано 220 видов животных, 80% из которых находятся в Красной книге. Как-то смотрители зоопарка решили поздравить любимых кошачьих с днем кошек, подарив каждому по новой игрушке. Зрители были очарованы тем, как белый тигр Рагдай, словно котенок, играл с резиновым мячом.

Вывод

Если главным критерием для выбора места жительства является низкая цена, то самый подходящий вариант можно найти в быстрорастущих округах - Прикубанском и Карасунском. Если же важнее наличие удобной инфраструктуры, а цена второстепенна, оптимальный вариант - Центральный или Западный округа.