Чего стоит опасаться?
Все, кто когда-нибудь снимал квартиру, наверняка могут рассказать массу историй о недобросовестности хозяев, риэлтерских агентств и о всевозможных уловках мошенников. Брать квартиру в аренду нужно не менее тщательно, чем её покупать. И очень придирчиво читать все документы. Поговорим о том, на что нужно обратить внимание в первую очередь.
Мошенники
Услуги агентства по подбору квартиры как правило оцениваются в одну месячную плату за аренду. Сегодня эта сумма значительная. Многие квартиросъемщики стараются сэкономить и найти жилье самостоятельно. Вот здесь очень важно не попасть в сети мошенников.
Самая распространенная схема - «сдача» уже сданного жилья. Мошенники снимают квартиру и тут же размещают объявление об аренде. Причем «сдают» на длительный срок - потому требуют предоплату, но при этом просят несколько дней на то, чтобы собрать вещи и съехать. За это время собирают авансы с других доверчивых квартиросъемщиков. Чтобы не попасть на удочку мошенников, просите показать оригиналы всех документов, подтверждающих право именно этого человека на эту квартиру
Другая схема мошенников - продажа (за немалые деньги) списка потенциальных хозяев квартир. Когда вы начинаете их обзванивать, выясняется, что указанные телефоны не отвечают или хозяева уже давно сдали свое жилье. И даже договор, в котором прописаны все условия подобной услуги, вас не спасет - жаловаться будет просто не на кого. Поэтому, если вы решили искать квартиру самостоятельно - воспользуйтесь сайтами бесплатных объявлений.
Выбор квартиры
Выбирая квартиру, обратите внимание на состояние подъезда и пообщайтесь с соседями, с вездесущими старушками во дворе. Это избавит вас от ненужных разочарований. Знайте - вы имеете право потребовать сменить замки, чтобы у предыдущих жильцов не было возможности попасть в квартиру. Кстати, запомните на будущее: хозяева тоже не имеют права наведываться к вам без предупреждения, а тем более - в ваше отсутствие, если вы не нарушаете закон или общественный порядок.
Договор
Очередной «подводный камень» - это договор. Во-первых, если вы собрались снимать квартиру на длительный срок, лучше заключать соглашение сразу на срок более 12 месяцев. Дело в том, что по закону в этом случае вы имеете право на преимущественное право на заключение нового договора. Если за 3 месяца до истечения старого договора хозяева не предложили вам другое соглашение, прежнее продлевается автоматически. Поэтому многие арендодатели сейчас предпочитают заключать договор на 11 месяцев. В этом случае хозяин имеет право просто не продлить с вами договор. Знайте: если срок аренды не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет.
Обязательное приложение
Заключая договор, тщательно опишите состояние квартиры. Обратите внимание на исправность всех труб, батарей и проводки. Если квартира требует ремонта, не верьте хозяевам на слово, что потом они оплатят ремонт, пропишите этот пункт в договоре. Стандартная в таких случаях формула - хозяин снижает арендную плату на сумму ремонта. Арендатор при этом обязуется предоставить чеки на покупку материалов.
Обычно хозяева требуют от квартиросъемщиков оплаты коммунальных услуг. Если же они входят в стоимость аренды, также пропишите этот пункт в договоре.
По закону арендодатель имеет право на повышение арендной ставки, но не более, чем 1 раз за все время договора. При этом он должен предупредить вас об этом заранее и в письменной форме. Если вы не согласны - имеете право на расторжение договора без выплаты неустойки.
Самый лучший способ ничего не упустить при заключении сделки - это заранее составить шаблон договора. Пропишите все пункты, которые принципиальны для вас. Даже если хозяин откажется подписывать составленные вами бумаги, у вас будет своеобразная «памятка» при подписании документов, предоставленных другой стороной.
Доверяй, но проверяй
Если вы решили довериться специалистам по недвижимости, отнеситесь ответственно к выбору риэлтора. Лучше обращаться в агентство, которое давно работает на рынке недвижимости. Это уже само по себе признак качества. Недобросовестные компании в условиях жесткой конкуренции, как правило, не выживают. Но даже если вы выбрали суперпрофессиональную и очень уважаемую организацию, не поленитесь прочитать договор об оказании услуг. Главное - проверьте, чтобы за указанную сумму вам в любом случае подобрали вариант на ваших условиях. В противном случае - вернули деньги. Свои условия тоже желательно прописать в договоре. Как правило, агентства заключают между участниками сделки типовой договор. Заранее ознакомьтесь с ним, чтобы внести необходимые коррективы.
А лучше квартиру купить, тем более, что есть недорогие варианты (смотреть цены на квартиры).
Разделы:Советы
