Как объединить квартиру с чердаком или подвалом
Для жителей первых и последних этажей существует возможность увеличить свою жилплощадь за счет обустройства чердака или подвала. Тем смельчакам, кто решится на этот шаг, придётся столкнуться с пресловутой бумажной волокитой, а также громким и дорогостоящим ремонтом, но результат, поверьте, стоит приложенных усилий. Как же получить дополнительные квадратные метры, не нарушая закон?
Разве такое возможно?
В самую первую очередь нужно узнать, возможно ли вообще оборудовать желаемое местечко под свои нужды. Если вы решили сделать мансарду, над вашей квартирой должен быть именно чердак. Его можно перепутать с техническим этажом, который обустраивать запрещено. Чердак имеет характерный признак - скошенная под углом крыша, наличие ее можно распознать по установленным водостокам.
Для обустройства чердака действуют ограничения: допустимый угол наклона кровли (для присоединения площади) составляет 35-55 градусов, высота потолков должна быть не менее 2,3 м, а минимальная допустимая несущая способность перекрытия равна 150 кгс/м².
Запрещено переделывать подвалы и чердаки, если дом числится в плане капитального ремонта или в скором будущем запланирован его снос. Важно расположение коммуникаций, обязательное правило - у хозяйственных служб всегда должен быть свободный доступ к ним. Некоторые коммуникации разрешается перенести и на их месте занять площадь, но есть и такие, которые «подвинуть» нельзя (например, трубопровод и лифтовые коммуникации). Общая конструкция здания тоже должна позволять такие изменения - несущие балки и стены сносить запрещено.
Вся вышеперечисленная информация уточняется в БТИ, и если специалисты дают добро - поздравляем, все только начинается!
Делаем всё по закону
Нужно получить юридическое право на устройство своего подвала или чердака. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ чердаки, подвалы, а также лестничные площадки, лифты, земля рядом с домом и другие площади общего пользования принадлежат всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Чаще всего так и есть, только если кто-то не купил намеченную площадь до вас. Это крайне редкий случай, когда вам нужно будет договориться о купле-продаже (аренде) лишь с одним человеком. Уточнить владельца можно в Росреестре.
На деле практически всегда общие помещения принадлежат всем жильцам дома, поэтому и договариваться придется с ними. Для получения права на обустройство подвала или чердака площадь оформляется в собственность или аренду.
Оформление площади в аренду
Для получения площади в аренду, нужно собрать согласия на эту сделку у 2/3 собственников дома. При этом если соседи проживают в квартире по договору социального найма, обращаться за разрешением придётся к муниципалитету. После этого заключается договор аренды с ТСЖ, который дает право обустраивать новое место.
Плюсом этого способа является его относительная простота: не надо добиваться положительного ответа от всех жильцов, есть целая 1/3 на отказы. Есть и существенный минус: аренда - сделка долгосрочная, но не вечная, так что в будущем вам придется побеспокоиться о своем уголке, если договор расторгнут.
Оформление в собственность
В случае оформления площади в собственность придётся собрать разрешение у всех без исключения жильцов и оформить свидетельство на право собственности. Теперь это будет личная площадь, которой распоряжаетесь только вы.
Афиша
Самые низкие цены на квартиры «Проспектстрой» 6 ноября 2016 г
А если не спрашивать разрешения
Рискнуть, конечно, можно, но потом по решению суда вас обяжут снести все построенное за свой счет, потому что самовольные постройки незаконны. Подать иск может любой сосед, у которого вы без спроса позаимствовали площадь. К тому же, имущество, неоформленное должным образом, в дальнейшем продать будет невозможно.
Расширение на практике
Итак, вы получили право на площадь, и теперь можно приступать к организации переустройства чердака или подвала. Порядок следующий:
- Заказ проекта. Обращаетесь в любую организацию, которая имеет разрешение СРО. Архитекторы выполнят все необходимые чертежи в соответствии с учетом технических условий на объекте.
- Согласование проекта. Проект должен быть подтвержден рядом инстанций: санэпидемнадзором, районным архитектором, управлением охраны памятников, пожарным надзором и другими.
- Проведение работ. Наконец строительная бригада выполняет все необходимые работы по переустройству, и чердак или подвал вводятся в эксплуатацию.
- Регистрируете изменения. По завершении строительства оформляете акт о переустройстве помещения в городской жилищной инспекции. Затем обращаетесь в БТИ, чтобы в технической документации зарегистрировать изменения.
Вся «бумажная работа» занимает 1,5 - 5 лет. Самые сложные этапы - оформление собственности или аренды и получение согласия от надзорных органов.
Важно: после окончательной регистрации чердак или подвал все равно будут считаться не жилыми помещениями. Это значит, что в них нельзя делать спальни и детские, лучше их обустроить под мастерскую, тренажерный зал или бильярдную.
Цена вопроса
Если бумажная волокита и другие трудности вас не отпугнули, то приготовьтесь еще и к тому, что оборудовать чердак или подвал очень дорого. Во-первых, нужно заплатить за саму площадь. Стоимость подвалов и чердаков ниже, чем цена на жилые помещения, но конкретные цифры найти сложно, так как все зависит от статуса дома.
Также нужно заказать проект перепланировки нежилого помещения, который обойдется в сумму не менее 200 000 рублей. К ним добавляется реализация проекта - строительство, за которое придется выложить от 10 000 рублей за м². Добавьте стоимость посреднических услуг по работе с документами, обычно агенты берут не меньше 100 000 рублей, сюда же - оплата справок, штрафов и других платежей для оформления процедуры, которые обойдутся примерно в 50 000 рублей. И даже после ввода в эксплуатацию за дополнительные метры придется оплачивать коммунальные услуги, которые могут увеличиться после расширения в 2 раза.
Трудности, конечно, пугают, но «вертикальное» увеличение квартиры вверх или вниз - это удобно, просторно и стильно. К тому же, на мансардах всегда создаётся особая романтичная атмосфера: там можно почувствовать себя настоящим поэтом или художником.
Квартира от застройщика по выгодной цене (смотреть цены на квартиры).
Разделы:Советы
