За что могут выселить из квартиры
Наличие права собственности на жильё или регистрация еще не гарантия того, что вы будете жить в нем всегда. В некоторых ситуациях российское законодательство предусматривает возможность выселения жильцов. Разберемся вместе, почему такие случаи возможны и как их можно избежать.
Социальный найм
Если жилец не является собственником, а получил квартиру по договору социального найма, то ответственный квартиросъемщик и другие жильцы, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно (часть 2 статьи 60 ЖК РФ). Выселить их может муниципалитет только в судебном порядке. Перечень причин для выселения:
- использование жилья не по назначению;
- большие долги по оплате ЖКХ (больше 6 месяцев);
- доказанное отсутствие в квартире в течение длительного времени;
- умышленное разрушение или повреждение жилья;
- систематическое нарушение интересов соседей (антисанитария, большое число домашних животных).
В суде обязательно выясняют, достоверны ли предоставленные сведения и нет ли смягчающих обстоятельств (например, длительное лечение в больнице, препятствие проживанию со стороны третьих лиц). Важно, что действия, которые наносят вред жилью или мешают соседям, должны быть осознанными, то есть причиной для выселения не может быть обычное хулиганство маленьких детей, которые еще не способны отвечать за свои поступки.
Служебное жилье
Некоторые ведомственные организации предоставляют жильё своим сотрудникам, но после увольнения его необходимо освободить и сняться с регистрационного учета. Если этого не происходит, вопрос выселения также решается через суд. В этом случае решение однозначно в пользу работодателя. Основание для этого - статьи 92, 99-100 ЖК РФ, согласно которым служебное жилье относится к специализированному жилищному фонду и предоставляется работникам на срок действия договора найма.
Афиша
Объекты строительства «Проспектстрой»
Квартира в собственности
Если квартира находится в собственности одного человека, а зарегистрированы и проживают в ней другие жильцы, собственник имеет полное право выселить их и снять с регистрационного учета. Чаще всего такие ситуации возникают после развода или в результате внутрисемейных конфликтов. Эти вопросы решаются через суд, обычно в пользу собственника жилья, если только речь не идет о несовершеннолетних детях.
Иногда, после продажи жилья зарегистрированные в нем люди не выписываются - эти ситуации тоже решаются в судебном порядке.
Инициировать выселение могут даже соседи, если считают, что собственник квартиры нарушает их интересы, наносит жилью вред. Алгоритм следующий: соседи обращаются в органы местного самоуправления, собственнику направляется предписание исправиться с разъяснением последствий. Если перемен не происходит, муниципалитет подает иск в суд, выносится решение. При принудительном выселении квартира продается с торгов, а деньги перечисляются собственнику, если только за ним не числится долгов. Муниципалитет может запустить процесс выселения и при значительных долгах по оплате услуг ЖКХ, которые гасятся из суммы, полученной при продаже.
В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение невозможно, если это единственное жилье для должника и проживающих с ним совместно членов его семьи. Это не относится к жилплощади, которая находится в ипотеке. Кредитное жилье принадлежит банку, поэтому его можно продать по суду с выплатой средств банку и заемщику.
Кого выселять нельзя
Существуют категории граждан, на которых распространяется так называемая неприкосновенность - их нельзя выселять из жилья даже при наличии очевидных показаний к этому. Это:
- дети-сироты любого возраста;
- инвалиды 1 и 2 групп, получившие инвалидность при исполнении воинских обязанностей или в результате профессиональных заболеваний;
- пенсионеры по возрасту;
- члены семьи умершего нанимателя служебного жилья;
- члены семей военнослужащих, сотрудников МЧС и ОВД, которые погибли при исполнении служебных обязанностей.
Как выселение происходит на практике
В большинстве случаев иски о выселении судами удовлетворяются.
После того, как решение суда вступит в силу, все жильцы, подлежащие выселению, обязаны освободить жилье и сняться с регистрационного учета в срок, определенный судом. Если этого не происходит, суд переносит срок, в этом случае ответчик должен будет дополнительно оплатить исполнительный взнос. Если и этот исполнительный лист остается без внимания, выселение происходит принудительно, без предупреждения и предоставления какого-либо альтернативного жилья. Принудительным выселением занимаются судебные приставы.
Принудительное выселение происходит в присутствии двух понятых. Пристав оформляет 2 документа: 1) акт о выселении и 2) опись имущества с указанием места его временного хранения. Имущество не изымается, если только речь не идет о долгах. Препятствовать приставам бесполезно: они вправе привлечь для помощи сотрудников полиции или МЧС, чтобы попасть в квартиру или усмирить агрессивных жильцов (часть 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ).
Квартира от застройщика, есть недорогие варианты (смотреть цены на квартиры).
Разделы:Законодательство
