Что такое ипотека
Ипотечный кредит
Отличительная особенность ипотечного кредита - это залог: есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки.
Чем ипотечный кредит отличается от не ипотечного
Запомните: отличительная особенность ипотечного кредита - это залог: есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки!
Термин ипотечный кредит
Термин «ипотечный кредит» - означает кредит, выданный под залог. Главное отличие ипотечного кредита от не ипотечного - ипотека: то есть, наличие залога. Причем, ипотечный кредит может быть выдан как под залог имеющегося в собственности заемщика имущества, так и под залог приобретаемого имущества (когда ипотека оформляется одновременно с приобретением имущества).
Чтобы лучше понять разницу между ипотечным и не ипотечным кредитами, рассмотрим первый пример:
Под залог имеющейся квартиры банк выдает кредит («потребительский кредит»), использовать который заёмщик может на что угодно. Это ипотечный кредит или не ипотечный? Есть залог - значит, есть ипотека, и кредит - ипотечный.
Второй пример:
Банк выдал кредит на покупку недвижимости. Но в залог эту недвижимость не потребовал. Нет залога - нет ипотеки. И кредит - не ипотечный. Еще раз подчеркнём, что ипотечный кредит отличается от не ипотечного наличием залога.
Ипотека, историческая справка
Термин «ипотека» - греческого происхождения. Еще в Древней Греции можно было получить кредит под залог, например, земли. Заемщик получал деньги у кредитора (ипотечный кредит), и, чтобы не возникало соблазна получить деньги под залог этого же земельного участка у других кредиторов, обязан был на участке, обремененном ипотекой, установить специальный знак (столб или камень). Этот знак оповещал, что данный участок находится в залоге, и что под его залог ипотечный кредит уже получен.
Чем отличаются «ипотека» и «залог»
Как уже отмечалось, ипотека - это залог. Но не всякий залог - ипотека. Дело в том, что ипотека - это залог, который носит публичный характер. При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог.
