ЖСК

Жилищно-строительный кооператив вправе осуществлять следующие виды деятельности: осуществление функций застройщика при строительстве жилых помещений и объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья; предоставление членам ЖСК жилых помещений в пользование до приобретения членами жилищно-строительного кооператива права собственности на жилые помещения; управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, объектами инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья; перепланировка и реконструкция жилых помещений.

ЖСК - жилищно-строительный кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе: земельные участки, переданные в безвозмездное срочное пользование или собственность жилищно-строительному кооперативу в случаях и порядке, которые предусмотрены статьей 16.5 Федеральною закона «О содействии развитию жилищного строительства» и иными федеральными законами, на условиях, предусмотренных договорами безвозмездного срочного пользования или договорами безвозмездной передачи земельных участков в собственность; земельные участки, права на которые приобретены жилищно-строительным кооперативом в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в целях строительства объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья; жилые помещения, построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью); объекты инженерной инфраструктуры и объекты для эксплуатации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности жилищно-строительного кооператива.

Жилищно-строительный кооператив, создаваемый в целях строительства жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, создается в количестве не менее 5 и не более количества создаваемых на земельном участке, передаваемом кооперативу, и предназначенных для проживания одной семьи жилых помещений членов жилищно-строительного кооператива. При этом количество паев в жилищно-строительном кооперативе равняется количеству жилых помещений, предназначенных для проживания одной семьи, в строящемся жилищно-строительным кооперативом многоквартирном доме или количеству строящихся жилых домов (частей жилых домов), в том числе и в случае, когда уставом ЖСК предусмотрена деятельность жилищно-строительного кооператива по строительству только объектов инженерной инфраструктуры.

Членство в жилищно-строительном кооперативе прекращается в случае: добровольного выхода из членов жилищно-строительного кооператива; исключения из членов жилищно-строительного кооператива; ликвидации жилищно-строительного кооператива, в том числе в связи с его банкротством; смерти гражданина, являющегося членом жилищно-строительного кооператива.

Члены жилищно-строительного кооператива обязаны вносить: вступительные взносы; членские взносы; паевые взносы; дополнительные взносы в случаях, предусмотренных уставом ЖСК; взносы в резервный и иные фонды жилищно-строительного кооператива в случаях, предусмотренных уставом ЖСК. Вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату члену жилищно-строительного кооператива при прекращении его членства в жилищно-строительном кооперативе.

Члены жилищно-строительного кооператива обязаны в течение 3 месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки жилищно-строительного кооператива путем внесения дополнительных взносов в случае недостаточности средств резервного фонда. В случае невыполнения этой обязанности жилищно-строительный кооператив может быть ликвидировал в судебном порядке но требованию кредиторов. Члены жилищно-строительного кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью ЖСК, в пределах своих паев.

Информация и документы, предусмотренные уставом ЖСК, предоставляются правлением жилищно-строительного кооператива в течение 3 рабочих дней со дня предъявления соответствующего требования членом ЖСК в письменной форме. Информация и документы, предусмотренные уставом ЖСК, предоставляются для ознакомления в помещении правления жилищно-строительного кооператива. Правление ЖСК по требованию членов жилищно-строительного кооператива обязано предоставить копии документов, предусмотренных уставом ЖСК.

Один пай соответствует праву на приобретение в собственность одного жилого помещения. Не допускается передача членами жилищно-строительного кооператива паев лицам, которые не включены в списки граждан, имеющих право на вступление в члены жилищно-строительного кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», за исключением случаев наследования паев.

Полномочия, права и обязанности, порядок деятельности правления жилищно-строительного кооператива, председателя правления жилищно-строительного кооператива определяются уставом ЖСК и внутренними документами жилищно-строительного кооператива, утвержденными общим собранием членов жилищно-строительного кооператива, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом ЖСК.

Жилищно-строительный кооператив обязан ежегодно проводить годовое общее собрание членов ЖСК. Годовое общее собрание членов жилищно-строительного кооператива проводится в сроки, устанавливаемые решением общего собрания членов ЖСК, но не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания очередного финансового года. На годовом общем собрании членов жилищно-строительного кооператива должны решаться вопросы об утверждении годового отчета ЖСК, об утверждении отчета о деятельности правления жилищно-строительного кооператива, об утверждении отчета о деятельности ревизионной комиссии (ревизора) кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности жилищно-строительного кооператива.