Виды деятельности ЖСК

Виды деятельности жилищно-строительного кооператива

Жилищно-строительный кооператив вправе осуществлять следующие виды деятельности:

• осуществление функций застройщика при строительстве жилых помещений и объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья;
• предоставление членам ЖСК жилых помещений в пользование до приобретения членами жилищно-строительного кооператива права собственности на жилые помещения;
• управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, объектами инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья;
• перепланировка и реконструкция жилых помещений.

Права и обязанности ЖСК

Для достижения определенных уставом ЖСК целей деятельности жилищно-строительный кооператив:

• обеспечивает благоустройство земельного участка, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жилищно-строительного кооператива;
• приобретает права на земельные участки в случаях и порядке, которые предусмотрены земельным законодательством и статьей 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», для строительства жилых помещений и объектов инженерной инфраструктуры, объектов для эксплуатации жилья;
• приобретает права на иные объекты недвижимого имущества и объекты инженерной инфраструктуры, объекты для эксплуатации жилья;
• обеспечивает в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности, строительство жилых помещений и объектов инженерной инфраструктуры, объектов дня эксплуатации жилья, а также: выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, проведение экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, в том числе заключает договоры, предусматривающие привлечение на основании договора лиц для выполнения инженерных изысканий, осуществления подготовки проектной документации или строительства;
• организует проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых из земельного участка, переданного жилищно-строительному кооперативу;
• имеет право получать кредиты и займы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства жилых помещений и объектов инженерной инфраструктуры, объектов для эксплуатации жилья, а в случаях, когда уставом ЖСК предусмотрено осуществление жилищно-строительным кооперативом управления многоквартирным домом или общим имуществом жилищно-строительного кооператива, - в целях содержания указанных объектов, в том числе текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или общего имущества жилищно-строительного кооператива;
• имеет право совершать сделки в отношении имущества ЖСК, в том числе вправе передавать в залог земельные участки, находящиеся в собственности жилищно-строительного кооператива (за исключением земельных участков, на которых расположены жилые помещения), иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности жилищно-строительного кооператива (за исключением жилых помещений);
• имеет право получать, в том числе безвозмездно, архитектурные проекты и проектную документацию (права их использования);
• имеет право сдавать в наём за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились в пользовании членов жилищно-строительного кооператива, вышедших или исключенных из ЖСК, до приема в жилищно-строительный кооператив новых членов;
• имеет право оказывать членам жилищно-строительного кооператива консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги и работы, в том числе обеспечивать организацию охраны жилых помещений, иного имущества жилищно-строительного кооператива;
• имеет право осуществлять иные права, необходимые для обеспечения осуществления предусмотренных уставом ЖСК видов деятельности жилищно-строительного кооператива.

Жилищно-строительный кооператив имеет право осуществлять виды деятельности, приносящие доход, лишь постольку, поскольку они соответствуют предусмотренным уставом ЖСК целям деятельности жилищно-строительного кооператива и необходимы для их достижения.

Для достижения целей деятельности жилищно-строительный кооператив имеет право заключать с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями соглашения, предусматривающие меры по оказанию содействия развитию жилищного строительства, строительству объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также условия реализации таких мер.