Этапы строительства
Этапы строительства современного дома
Так как строящиеся сегодня дома существенно различаются и по стилю, и по размеру - трудно определенно сказать, что такое типичный процесс домостроения. На этот процесс влияют многие условия. Например, строится ли дом отдельно или в составе целого микрорайона, и многие другие факторы, такие, как погодные условия, условия на строительной площадке, наличие и количество рабочей силы и строительных материалов. Приведенное ниже описание процесса современного домостроения основано на методах строительства типичной городской новостройки. Особые детали, как, например, отдельно стоящие гаражи или служебные помещения, в это описание не включены.
Постоянное сокращение сроков строительства в наше время связано с внедрением в практику «плоских» материалов: сухая штукатурка и фанера; «заводских» деталей: стропильных ферм, окон, встроенной мебели, а также пластмассовых труб для сантехнической обвязки. Специализированные электроинструменты и оборудование существенно сократили ручной труд. Среднестатистические показатели нельзя напрямую применять непосредственно к типичному процессу строительства жилого дома. Однако они могут быть полезны для разумной оценки срока ввода новостройки в эксплуатацию.
При «нормальной» организации - строительство, например, многоэтажки эконом-класса от начала и до конца занимает около 1 года. Если это большой или очень сложный дом, естественно, понадобиться времени больше. Здесь не учтены возможные задержки при строительстве, связанные с погодными условиями, инспекциями, отсутствием необходимых материалов, опозданием с получением заказанных элементов или занятостью субподрядчиков по специальным работам. Следует учитывать и возможные задержки (до начала строительства) с финансированием и получением разрешения на строительство. Традиция отводить на строительство жилого дома весну, все лето и осень сохраняется без существенных изменений.
Этапы строительства
Строительство жилого дома подразделяется на этапы или стадии, поэтому «правильный» застройщик тщательно планирует, координирует и выполняет каждую из них. Ниже приводим краткое описание этих этапов в их типичной технологической последовательности.
Финансирование, разрешения, чертежи
Эта стадия называется - подготовительной. Количество времени, необходимое для выполнения всех чертежей новостройки, подсчета её сметной стоимости, организации финансирования, получения разрешения на строительство, значительно различается у разных застройщиков. На этом этапе могут также выполняться работы по устройству подъезда к строительной площадке и обеспечению временного энергоснабжения объекта строительства. Затраты времени на подготовительную стадию всегда следует учитывать при реальном планировании.
Разбивка здания
На этой стадии строительства производится разбивка здания на строительной площадке. Для определения отступов красных линий от границ владения в соответствии с местными правилами могут понадобиться услуги землемера. Очень важно правильно размерить на участке глубину и размеры котлована по чертежам фундамента. Обычно разбивку дома, если не требуется устанавливать границы владения, можно сделать за несколько дней. А вот планировка участка, учитывающая ориентацию по солнцу и ветру, дренаж (сток) и снежные заносы, а также расположение новостройки, обеспечивающее красивый вид из окон дома, потребуют значительно больше времени и усилий.
Разработка грунта и фундамент
Когда разбивка дома на стройплощадке закончена, необходимо приступать к разработке котлована для фундамента. Обычно, если к котловану обеспечен хороший доступ и используется правильный механизм, для рытья котлована требуется неделя. Еще некоторое время нужно для копки траншей и прокладки инженерных сетей, установки опалубки и бетонирования фундамента, снятия опалубки, разбивки фундаментных стен и колонн и подготовки к бетонированию стен фундамента.
Фундаментные стены и стены подвала, дренаж и обратная засыпка
Фундаментные стены, установка и снятие опалубки, уход за бетоном, могут быть выполнены застройщиком или опытным субподрядчиком в течение нескольких недель. Гидроизоляция, дренажная система вокруг фундамента и обратная засыпка потребуют еще несколько дней. В некоторых случаях в районах строительства без общих дренажных сетей могут потребоваться специальные конструкции дренажа - зумпфы, канавы, сухие колодцы. Почвенный слой и вырытый грунт обязательно сохраняется для обратной засыпки и озеленения. Укладка щебеночного основания и полов в подвале выполняется позже, после обвязки сетей в подвале.
продолжение статьи
