Покупка новостройки

Что нужно знать при покупке новостройки?

• Общая площадь квартиры к моменту завершения строительства может отличаться от площади, заявленной в проекте. Это может произойти из-за того, что окончательный метраж определяется только после замеров специалистами БТИ и выписки технического паспорта на квартиру. Поэтому не забудьте сверить площадь, указанную в вашем договоре с застройщиком, и площадь, указанную после замеров БТИ (чтобы не оказалось переплаты).
• Если после обмеров БТИ площадь квартиры стала меньше, то вы можете потребовать возмещения средств на разницу квадратных метров. Если же наоборот, площадь стала больше, то компания-застройщик имеет право потребовать от вас доплату за данную разницу. Поэтому, вам лучше заранее предусмотреть в договоре процедуру окончательного платежа - это позволит в дальнейшем избежать проблем с возвратами или доплатой между вами и застройщиком.
• Точную стоимость квартиры можно определить лишь после обмера площади уже построенной квартиры, и тогда же можно будет рассчитать окончательный платеж. Максимально допустимое отклонение от покупаемой площади при составлении договора и истинной площади построенной квартиры с отделкой не должно превышать 5 - 7%.
• В составленном договоре купли-продажи должны быть определены:
  • номер секции дома (если это многосекционный дом),
  • этаж,
  • количество комнат,
  • номер квартиры по «продажному буклету»,
  • к договору прикладывается копия плана вашей будущей квартиры.
• В случае если вас не устраивает типовая планировка квартиры, и вы бы хотели сделать в квартире перепланировку, то заняться этим нужно после подписания договора, но перед сдачей дома в эксплуатацию.
• Что вам необходимо сделать после оформления договора купли-продажи квартиры в новостройке:
  • обратиться к услугам дизайнера и разработать детальную планировку вашей будущей квартиры (стены, перегородки, батареи, вытяжки и т.д.); так же это можно сделать самостоятельно, но не забывайте точно рассчитать метраж.
  • после того как дизайн будет готов, его необходимо передать строительной организации, которая проектирует ваш дом, согласно вашему макету будут изготовлены рабочие чертежи.
• При строительстве дома и монтаже внутренних перегородок квартиры застройщик будет руководствоваться вашей планировкой квартиры.
• Дом будет сдан в эксплуатацию уже с измененной вами планировкой и вам не придется ее согласовывать и заниматься капитальным ремонтом. Все эти моменты должны быть прописаны в вашем договоре с компанией-застройщиком.