Перепланировка квартиры

Теперь узаконить перепланировку квартиры можно только через суд

Если раньше самовольное выбивание стен или перенос дверей можно было «оформить» задним числом в департаменте городского хозяйства, то с недавних пор узаконить перепланировку можно только через суд. У многих краснодарцев до сих пор остаются вопросы - что можно, а что нельзя делать с квартирой, и в случае чего - куда обращаться? На эти вопросы мы и постараемся ответить.

Вопрос 1: Что требуется от владельца квартиры, если он собирается что-то переделывать в своей квартире?

Сначала - приватизируйте жильё. Затем подготовьте следующие документы:

• паспорт,
• свидетельство о праве собственности на жилье (если вы не единственный собственник квартиры, нужно согласие всех собственников),
• выписку из техпаспорта (копию и подлинник),
• план переустройства (он должен быть одобрен проектной организацией).

После этого - обращаетесь в БТИ. Специалисты сделают обмер квартиры и внесут изменения в кадастровый план. Обычно подобные дела решаются быстро, если только вы не намерены устроить ванную комнату над чьей-то спальней или снести несущую стену.

Если перепланировка квартиры уже сделана (жилец переделал все сам или купил квартиру, над которой уже «поработали» предыдущие хозяева), действуйте следующим образом: вызываете сотрудника БТИ, он делает обмер и новый техпаспорт. После этого получаете заключение, что ваши действия ничьих интересов не затронули, целостность конструкций не нарушена и все в порядке. После с этим заключением идете в суд с заявлением - форму иска можно уточнить у юристов. Если судья не одобрит перепланировку, вас заставят за свой счет переделывать все обратно.

Вопрос 2: Многие думают, что делать это не обязательно, дескать, все равно никто не заметит...

Во-первых, на шум во время ремонта могут пожаловаться соседи - тогда ждите комиссию. Во-вторых, после покупки квартиры к вам в гости так­же могут пожаловать чиновники. Отвертеться, спихнув вину на предыдущего хозяина квадратных метров, не получится, ведь во время сделки вы не могли не заметить, что схема паспорта не соответствует действительности. То есть заведомо согласились на то, что приобретаете жилье с нарушениями.

Вопрос 3: Относится ли расширение балкона к перепланировке?

Конечно. Балкон выдвинули вперед или увеличили за счет ширины, то есть увеличили нагрузку на нижние этажи - это может быть опасно. То же относится к стене между комнатой и балконом - ее частенько выбивают или убирают балконное окно и дверь, оставляя подоконник. Если раньше на это могли закрыть глаза, то сейчас легко могут оштрафовать и заставить все переделать. Так что для начала советуем вам заказать проект в спецорганизации, узаконить все изменения и только потом приступать к работам.