Общее собрание членов ЖСК

Общее собрание членов жилищно-строительного кооператива

Жилищно-строительный кооператив обязан ежегодно проводить годовое общее собрание членов ЖСК.

Годовое общее собрание членов жилищно-строительного кооператива проводится в сроки, устанавливаемые решением общего собрания членов ЖСК, но не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания очередного финансового года.

На годовом общем собрании членов жилищно-строительного кооператива должны решаться вопросы об утверждении годового отчета ЖСК, об утверждении отчета о деятельности правления жилищно-строительного кооператива, об утверждении отчета о деятельности ревизионной комиссии (ревизора) кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности жилищно-строительного кооператива.

Созыв годового общего собрания членов жилищно-строительного кооператива осуществляется правлением кооператива. В случае, если в установленные сроки созыв годового общего собрания членов жилищно-строительного кооператива правлением ЖСК не осуществлен, созыв годового общего собрания членов кооператива осуществляется иными лицами, указанными в уставе ЖСК.

Внеочередное общее собрание членов жилищно-строительного кооператива созывается по инициативе правления ЖСК, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК или по требованию членов жилищно-строительного кооператива, составляющих не менее 10 процентов (10%) общего числа членов жилищно-строительного кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов ЖСК.

Каждый член жилищно-строительного кооператива имеет на общем собрании членов ЖСК один голос.

Член жилищно-строительного кооператива вправе участвовать в общем собрании членов ЖСК как лично, так и через своего представителя, которому членом жилищно-строительного кооператива выдается доверенность. Один представитель члена ЖСК может представлять не более 2 членов жилищно-строительного кооператива.

Представители членов жилищно-строительного кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их полномочия. Доверенность, выданная представителю члена ЖСК, должна содержать сведения о члене жилищно-строительного кооператива и его представителе (фамилия, имя, отчество, место жительства, реквизиты основных документов, удостоверяющих их личность), перечень правомочий представителя члена ЖСК и должна быть нотариально удостоверена.

Общее собрание членов жилищно-строительного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов (50%) членов жилищно-строительного кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов жилищно-строительного кооператива относятся:

• утверждение устава ЖСК, внесение изменений в устав жилищно-строительного кооператива или утверждение устава ЖСК в новой редакции;
• утверждение внутренних документов жилищно-строительного кооператива, регулирующих деятельность органов управления жилищно-строительного кооператива и иных органов кооператива, предусмотренных уставом ЖСК;
• утверждение размера паевого фонда жилищно-строительного кооператива, определяемого с учетом требований части 12 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», и порядка его использования жилищно-строительным кооперативом;
• принятие решения о реорганизации или ликвидации жилищно-строительного кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
• избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий правления жилищно-строительного кооператива или его отдельных членов;
• утверждение отчетов о деятельности правления жилищно-строительного кооператива и ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК;
• утверждение годового отчета жилищно-строительного кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;
• принятие решения о приеме граждан в члены жилищно-строительного кооператива;
• принятие решения об исключении граждан из жилищно-строительного кооператива.

Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива принимается:

• по вопросам, предусмотренным уставом ЖСК, в случае, если такое решение предусматривает продажу или отчуждение иным способом объектов недвижимого имущества жилищно-строительного кооператива, - большинством не менее трех четвертей (3/4) голосов членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на общем собрании членов ЖСК;
• по остальным вопросам, поставленным на голосование, - при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на общем собрании членов ЖСК. При подсчете голосов членов жилищно-строительного кооператива учитываются голоса всех членов ЖСК, в том числе членов жилищно-строительного кооператива, выдавших в порядке, предусмотренном уставом ЖСК, доверенности своим представителям.

Порядок подсчета голосов членов жилищно-строительного кооператива при проведении общего собрания членов ЖСК утверждается решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива.

В случае выявления убытков у жилищно-строительного кооператива, размер которых превышает сумму, равную 5 процентам (5%) паевого фонда ЖСК, правление и (или) ревизионная комиссия (ревизор) жилищно-строительного кооператива обязаны созвать (потребовать созыва) внеочередное общее собрание членов ЖСК.

Внеочередное общее собрание членов жилищно-строительного кооператива должно быть проведено в течение 30 дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания.

Если требование о созыве внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива предъявлено членами ЖСК, оно должно содержать сведения о членах жилищно-строительного кооператива (указание на фамилию, имя и отчество таких членов ЖСК), требующих созыва такого собрания, а также должно быть подписано ими.

В течение 5 дней со дня предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива правление ЖСК должно принять решение о созыве внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или об отказе в его созыве.

Решение об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива может быть принято правлением ЖСК в случае, если:

• не соблюдены установленные уставом ЖСК случаи и порядок предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива;
• требование о созыве внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива предъявлено органом управления ЖСК или иным органом кооператива, не имеющим права требовать проведения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или членами ЖСК, составляющими менее 50 процентов (50%) общего числа членов жилищно-строительного кооператива.

Решение правления жилищно-строительного кооператива о созыве внеочередного общего собрания членов ЖСК или об отказе в его созыве направляется ревизионной комиссии (ревизору) жилищно-строительного кооператива или лицам, которые требуют созыва такого собрания, не позднее чем через 3 дня со дня принятия соответствующего решения.

В случае если в течение установленного уставом ЖСК срока правлением жилищно-строительного кооператива не принято решение о созыве внеочередного общего собрания членов ЖСК либо об отказе в его созыве, внеочередное общее собрание членов жилищно-строительного кооператива может быть созвано ревизионной комиссией (ревизором) ЖСК или членами ЖСК, которые требуют созыва такого собрания. В этом случае ревизионная комиссия (ревизор) жилищно-строительного кооператива и (или) лица, созывающие внеочередное общее собрание членов ЖСК, обладают предусмотренными уставом ЖСК полномочиями правления жилищно-строительного кооператива по созыву и проведению общего собрания членов ЖСК.

Информация и (или) материалы, указанные в уставе ЖСК, должны предоставляться всем членам жилищно-строительного кооператива для ознакомления в помещении правления ЖСК со дня направления членам жилищно-строительного кооператива сообщения о проведении общего собрания членов ЖСК. Такие информация или материалы по заявлению члена жилищно-строительного кооператива могут быть предоставлены в электронном виде, в том числе по электронной почте. Правление жилищно-строительного кооператива по требованию члена ЖСК обязано предоставить ему копии указанных документов.

В случае проведения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива в форме заочного голосования правление ЖСК направляет каждому члену ЖСК повестку общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, бюллетени для голосования, информацию и (или) материалы по вопросам повестки, предусмотренные уставом ЖСК, а также извещает о дате окончания приема бюллетеней для голосования и почтовом адресе, по которому необходимо направлять заполненные бюллетени для голосования. Подсчет голосов членов жилищно-строительного кооператива при проведении общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования осуществляется с учетом положений, предусмотренных уставом ЖСК. Датой проведения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, проводимого в форме заочного голосования, является дата окончания приема бюллетеней для голосования.

Общее собрание членов жилищно-строительного кооператива, повестка дня которого включает вопросы о реорганизации или ликвидации ЖСК, об избрании правления жилищно-строительного кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, об утверждении годового отчета жилищно-строительного кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК, об утверждении изменений, которые вносятся в устав ЖСК, о приеме или исключении из членов жилищно-строительного кооператива утверждении документов о распределении жилых помещений и (или) земельных участков, образованных из земельного участка, переданного жилищно-строительному кооперативу, и предназначенных для строительства на них жилых домов, не может проводиться в форме заочного голосования.

Решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива оформляются протоколом, в котором указываются:

• сведения о дате, времени, месте и форме (очная или заочная) проведения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива;
• сведения о количестве членов ЖСК (их представителей), принявших участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива, в том числе о документах, подтверждающих полномочия представителей членов ЖСК, и сведения о членах жилищно-строительного кооператива, которых представляет соответствующий представитель;
• повестка дня общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, а также решения, принятые общим собранием членов ЖСК, по вопросам повестки дня, включая итоги голосования по каждому вопросу.