Ипотека, брать или не брать

Куда выгодней вложить деньги

Вопрос о том, что является более выгодным вложением денежных средств - аренда жилья или его покупка в ипотеку, - у многих россиян вызывает затруднение. Если необходимо срочно найти квартиру, то большинство граждан предпочитает снять жилье в аренду. Но действительно ли этот, казалось бы, правильный выбор так очевиден?

Попробуем найти ответ на этот вопрос, сравнив все недостатки и преимущества обоих вариантов, а также произведя соответствующий расчет стоимости с учетом всех затрат.

Главный аргумент в защиту аренды - относительно умеренная ежемесячная квартирная плата и возможность расторжения договора с арендодателем в любое время (например, в случае каких-либо финансовых неприятностей). Кроме того, многие граждане, испытывающие трудности с жильем, боятся больших банковских процентов по ипотечным кредитам. Но, несмотря на все эти, на первый взгляд, обоснованные опасения, выбор требует хорошего финансового анализа.

Средняя ставка ипотечного кредита сегодня составляет 12 - 14%. Если заемщик не выплачивает кредит раньше срока, он рискует заплатить двойную стоимость квартиры.

Но существует и другая сторона вопроса. Весомым аргументом в пользу ипотеки является то, что в конечном счете кредитуемый становится собственником квартиры, а вложенные средства со временем окупаются стабильностью, комфортом и возможностью обеспечить будущее себе и своим детям. В жилье, купленном по ипотеке, можно официально зарегистрироваться, сделать ремонт и обустроить интерьер по своему вкусу.

Пример

Однокомнатная квартира на улице Атарбекова в Краснодаре, общая площадь которой составляет 42 м², а жилая - 19 м², оценивается сегодня в 2 300 000 рублей. Первоначальный ипотечный взнос составит 30% от цены, а годовая кредитная ставка в зависимости от размера взноса, срока кредитования и страховки - выйдет в 12,85%. Расчет получается примерно такой: срок кредитования 25 лет, первоначальный взнос - 690 000 рублей, размер кредита - 1 610 000 рублей, ставка по ипотеке - 12,85%, аннуитетный платеж - 17 977 руб. Если аналогичную квартиру снять в аренду, то ее ежемесячная стоимость обойдется примерно 16 000 - 18 000 рублей. Выходит, что стоимость арендных платежей соизмерима с платежами по ипотечному кредиту.

Напомним, что ипотечный кредит всегда можно закрыть досрочно и в ближайшей перспективе жить в собственном жилье без всяких обременений банка.

Вывод напрашивается сам собой

• Лучше жить в собственном жилье, чем платить за аренду!
• Можно получить ипотеку от 9,5% годовых (при максимальном соответствии условиям данной программы).
• Ставка по ипотеке привлекательнее, чем по потребительскому кредиту.
• Ипотеку всегда можно погасить досрочно.
• Размер ипотечных платежей может быть соизмерим или даже меньше, чем арендная плата.
• Фиксированный платеж позволяет планировать бюджет на будущее.
• Всегда можно продать жилье, если возникнет необходимость.
• Возможность «прописки» родственников (в отличие от аренды).
• Использование социальных выплат: федеральные и краевые программы, военная ипотека, материнский капитал и другое.