Как воспользоваться налоговым вычетом дважды
Какие документы необходимы для получения льготы
Закон, который волнует россиян, кто приобрел недвижимость и еще не получил налоговый вычет в 2 млн рублей, принят и начинает действовать с 1 января 2014 года.
Имущественный налоговый вычет - это один из видов налоговой льготы, а конкретнее, фиксированная законодательством сумма, на которую уменьшается полученный налогоплательщиком доход в целях налогообложения. Это возможность вернуть или не уплачивать налог при продаже или покупке имущества.
Этой льготой могут воспользоваться граждане России (к ним относятся лица, находящиеся на территории Российской Федерации подряд не менее 183 дней в году), получающие доход и уплачивающие налоги. Что касается несовершеннолетних, то за них вычет могут получить работающие родители.
Как получить налоговый вычет
Если вы приобрели квартиру и получаете доход, облагаемый 13% налогом, то получить налоговый вычет можно двумя способами.
Первый - от работодателя. Обратитесь за вычетом сразу же после приобретения квартиры. Для этого вам необходимо иметь уведомление из налоговой службы на имя работодателя. При получении положительного ответа на запрос от налоговой службы, который рассматривается в течение 30 дней, бухгалтерия работодателя не будет удерживать 13% налога, начиная с месяца, в котором вы предоставили уведомление, до того момента, пока не набежит сумма в 260 тысяч рублей.
Второй - от налоговой службы. Обратитесь за вычетом по итогам года, в котором была совершена покупка. Например, квартира куплена в мае 2012 года, явиться в налоговую службу для получения вычета можно с 1 января по 30 апреля 2013 года, заполнив декларацию 3-НДФЛ и написав заявление. Ваш запрос будет рассматриваться в течение трех месяцев, и если его одобрят, то деньги отправятся на счет, который вы указали.
Родственникам и коллегам по работе могут отказать
Важно отметить, что не во всех случаях можно рассчитывать на налоговый вычет. В частности, если в сделке купли-продажи участвовали взаимозависимые люди, к которым относятся родственники и коллеги по работе, связанные подчинением по должности, то в получении вычета откажут. Аналогичное решение будет принято, если сделка осуществляется за счет работодателя или оплачивается за счет военной ипотеки, субсидии, сертификата, материнского капитала.
Стоит отметить, что студенты, нерезиденты России, военные, дети-сироты до 24 лет и лица, занимающиеся народными промыслами, налоговый вычет получить не могут.
Формируем пакет документов
Список документов составляется с учетом конкретной ситуации, однако в основном в него входят: ИНН, договор купли-продажи квартиры, справка о доходах за год из бухгалтерии, платежные документы, свидетельствующие о получении денежных средств, заявление на получение налогового вычета, данные о работодателе (ИНН, КПП, ОКАТО, фактический и юридический адреса). Если вы решили налоговый вычет получить через налоговую, то в дополнение к этим документам необходимо предоставить данные о банковском счете, куда необходимо будет осуществляться перевод, заявление о перечислении удержанного налога на указанный счет, а также декларацию о доходах за соответствующие периоды (до 3-х лет).
Изменения в 2014 году
С 1 января 2014 года в силу вступает закон, который регламентирует новые правила выплаты налогового вычета.
Налоговый вычет второй раз
Теперь налоговый вычет будет привязан не к купленной квартире, а непосредственно к налогоплательщику. Если, приобретая жилье, вы не можете воспользоваться налоговым вычетом полностью (например, если квартира стоит менее 2 млн рублей), то у вас есть возможность обратиться за этой налоговой льготой при покупке второй или третьей квартиры и доиспользовать вычет. Конечно, говорить, что налоговый вычет можно будет получать дважды, не совсем корректно.
Объясним на примере. Если вы приобрели квартиру за 1,3 млн рублей, то получить возврат НДФЛ можете в размере: 1,3 млн * 13% = 169 тысяч рублей. Если вы захотите продать эту квартиру и купить новое жилье, за вами сохранится право использовать оставшийся вычет. То есть, (2 млн - 1,3 млн) * 13% = 91 тысяча рублей. Эта важная поправка дает всем воспользоваться правом получения максимального налогового вычета.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то у вас есть возможность вернуть не только 13% от стоимости недвижимости (не более 2 млн рублей), но и 13% от тех процентов, которые вы платили банку за использование кредита. Изменения в законе о налоговых вычетах ограничили максимальную сумму для выплаты по процентам до 3 млн рублей.
Важно, что для тех, кто получил право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и не воспользовался вычетом, и кто еще получает налоговый вычет по сделкам прошлых лет - действуют нормы старого законодательства.
