Стоимость строительства собственного дома
Строительство собственного дома требует больших расходов, и часто конечная стоимость построенного с нуля жилья выходит большей, чем покупка готового. Зато хозяин сможет проконтролировать этапы строительства дома, убедиться в качестве материалов и выполнения строительно-монтажных работ.
Материалы для строительства жилого дома
Чаще всего дома строят из дерева, кирпича, пеноблоков и СИП панелей. Однозначно нельзя сказать, какой материал использовать лучше, поскольку ни один из них не лишён недостатков.
Дерево
Дерево считается экологически чистым материалом, дерево «дышит», за счет чего в помещении всегда будет нормальный уровень влажности. Благодаря отличным теплоизоляционным свойствам в доме будет тепло и уютно. Сейчас на рынке можно встретить немало разновидностей дерева - это профилированный и клееный брус, тесаное или оцилиндрованное бревно.
Среди минусов дерева - достаточно высокая стоимость и быстрая воспламеняемость. Этот материал подвержен порче термитами, грызунами, грибком и плесенью, поэтому производители нередко обрабатывают брус и бревна химическими веществами, которые сводят на нет всю экологичность и пользу для здоровья жильцов.
Дерево даёт усадку, поэтому после строительства придется ждать не меньше полгода, прежде чем начать отделочные работы. Чтобы сократить это время, используют клееный брус, который стоит в 2 раза дороже обычного.
Строительство из цельного дерева обойдётся примерно по $600-700 за 1 м², то есть за дом площадью 150 м² придётся заплатить примерно $90 000.
Кирпич
Сегодня на рынке представлен керамический и силикатный кирпич, который считается одним из самых прочных и долговечных материалов. Кирпичные дома простоят много лет, не дав трещин и усадки, при условии, что не нарушались строительные технологии. Но есть и недостатки - это высокая стоимость работ по укладке (в среднем за 1000 кирпичей придется заплатить около $300). Зимой нужно усиленного отапливать кирпичный дом из-за достаточно низких теплоизоляционных свойств кирпича. Впрочем, если позаботиться о дополнительном утеплении, которое будет стоить несколько тысяч долларов, проблему можно легко решить.
Цены на строительство небольшого дома из кирпича начинаются от $75-80 тысяч.
Пеноблоки
Строительство дома из пеноблоков обойдётся гораздо дешевле, чем из кирпича или дерева - материал имеет более низкую стоимость. Один пеноблок заменяет 17 кирпичей, поэтому строительные работы завершатся быстрее. Заливка фундамента для дома из пеноблоков будет также иметь не такую высокую цену, как для кирпичного дома.
Среди минусов пеноблоков - появление трещин вследствие просадки грунта или нарушения строительных технологий. Во многом долговечность и прочность строения будет зависеть от качества выбранных пеноблоков и профессионализма строителей, поэтому подходить к выбору подрядчика нужно со всей ответственностью.
Строительство дома из пеноблоков площадью 130-150 м² будет стоить не меньше $60-65 тысяч.
СИП панели
В наше время стали популярными дома, построенные по канадской технологии - их еще часто называют «сэндвич-панелями». Главное преимущество - низкая цена материала и высокая скорость строительных работ. Коробку дома из СИП панелей можно установить всего за 3—4 недели, и после этого приступить к отделочным работам. Такой дом легко отапливается, так как СИП панели не продуваются и имеют отличные теплоизоляционные свойства. Недостатки - плохая звукоизоляция и неэкологичность, поскольку такие плиты сделаны из пенопласта и древесной стружки, которая обрабатывается химическими веществами.
Общая стоимость строительства дома площадью 130-150 м² начинается от $55 тысяч.
Этапы строительства дома
После принятия решения, из какого материала строить дом, можно уже планировать этапы строительства:
1. Проект дома
Многие россияне самостоятельно разрабатывают проект, продумывая количество, площадь и расположение жилых и подсобных помещений. При этом все равно придётся обратиться в строительную компанию, где специалисты помогут правильно оформить чертежи для утверждения проекта и дадут другие полезные рекомендации. Подготовка проекта по эскизам будущих хозяев дома обойдется в $500-1500. Нужно рассчитывать, что покупка готового проекта будет стоить $5-10 за 1 м².
2. Составление сметы проекта дома
На этом этапе нужно обратиться в строительную организацию, которая рассчитает стоимость всех работ с учетом проекта, технологии строительства, цены за доставку строительных материалов. Желательно подавать заявки в несколько строительных компаний - их сметы могут различаться на 300–500 тысяч рублей. Сравнив информацию о ценах, будет намного проще выбрать подрядчика.
3. Подключение электричества
Первым делом на новый участок необходимо провести электричество, без которого невозможно будет подключить строительную технику. В зависимости от сложности такие работы могут стоить примерно $500-600.
4. Закладка фундамента дома
Закладка фундамента будет зависеть от площади дома. Если планируется построить не очень большой дом площадью около 150 м², за заливку фундамента придется выложить $6-8 тысяч вместе с материалами и работой.
Если дом строится по канадской технологии, то вместо заливки фундамента нужно будет устанавливать в землю железные сваи. Стоимость таких работ при строительстве двухэтажного дома площадью 150 м² обойдется в $4-5 тысяч.
5. Водоснабжение дома
Нужно будет подключиться к централизованной системе водоснабжения или пробурить собственную скважину. В первом случае прокладка канализации к дому обойдется в $1000, а во втором всё будет зависеть от глубины скважины. Стоимость бурения 1 м составляет 2000-2500 рублей, то есть за все работы придется отдать около $1800-2000.
6. Стены дома
Стоимость работ будет зависеть от материала. Для дома площадью 150 м² понадобится около 25 000 штук кирпича, то есть стоимость укладки кирпича выйдет примерно $7500 без учета стоимости материалов.
7. Крыша дома
Кровельные работы стоят около $20 за 1 м², а с учетом всех материалов эта стадия работ будет стоить $3-4 тысячи.
8. Установка окон и входной двери
Цена обычного двухстворчатого окна будет больше 10 000 рублей. Цены на качественные входные двери начинаются от 20 000 рублей.
9. Установка системы отопления дома и нагрева
Идеальный вариант - это подключение жилого дома к системе газоснабжения и установка двухконтурного газового котла, поскольку сегодня отопление газом самый экономный и удобный способ. Устройство, мощности которого хватит на дом площадью 150 м², будет стоить $1000-1200. Такую же сумму денег придётся заплатить за разводку коммуникаций и установку радиаторов.
Альтернатива газовым котлам - электрические и твердотопливные модели, но первые расходуют много электроэнергии, а вторые требуют постоянного закладывания дров или угля.
10. Внутренние отделочные работы
Когда все основные этапы строительства завершены, можно приступать к отделочным работам. Их стоимость будет зависеть от качества материалов, дизайнерских решений и сложности выполнения.
Ориентировочно, на строительство дома площадью 150 м² придется потратить не меньше $100 тысяч (с учетом проведения газо- и водоснабжения, канализации, системы отопления и выполнения отделочных работ). Можно уложиться и в меньшую сумму, но тогда придётся использовать более дешёвые материалы или выбирать проект дома с меньшей площадью.
Поэтому покупайте лучше квартиру (смотреть цены на квартиры от застройщика Проспектстрой).
Разделы:Советы
