Выбираем материал дома
Свобода выбора
В каком доме купить квартиру: кирпичном, монолитном, панельном, блочном? Из этой статьи вы узнаете обо всех плюсах и минусах современных технологий строительства, чтобы сделать единственно правильный выбор. Сегодня на класс квартиры влияют не только ее площадь, этажность и район, но и материалы, которые использовались при строительстве дома.
Традиционные технологии строительства
Традиционной технологией строительства многоэтажных жилых домов, безусловно, является кирпичная. Приобретение квартиры в таком доме имеет массу преимуществ. Во-первых, надежность и долговечность кирпичных домов проверены временем, ведь в течение десятилетий эта технология строительства оставалась едва ли не единственной. Во-вторых, кирпич - самый экологически чистый строительный материал, обладающий, к тому же, высокой теплопроводностью. Благодаря этому свойству, зимой стены кирпичного дома хорошо сохраняют тепло, а летом - прохладу. Звукоизоляция в таких квартирах на порядок выше, чем в многоэтажках, построенных по новым технологиям. Кроме того, кирпич позволяет менять планировку квартиры в соответствии с вашими идеями и потребностями, что совершенно невозможно сделать, например, в панельном доме.
Правда, одним из немногих недостатков кирпичных новостроек является, так называемая, усадка, которая происходит непрерывно в разных частях дома, и не позволяет приступить к ремонту сразу же после завершения строительства. Однако, на фоне несомненных достоинств, этот фактор трудно считать серьезным препятствием для покупки квартиры в кирпичном доме.
Кирпичные многоэтажки считаются наиболее комфортными для проживания. И если еще несколько лет назад архитектурному облику такого жилья практически не уделялось внимания, то сегодняшние новостройки из кирпича имеют весьма достойный и привлекательный внешний вид. Только вот строят их все реже. Такое положение дел объясняется, прежде всего тем, что возведение многоэтажного дома из кирпича - долгий и трудоемкий процесс, а сам кирпич - достаточно дорогостоящий стройматериал. И оба эти фактора не лучшим образом сказываются на стоимости квадратных метров. Цена квадратного метра в кирпичных домах Краснодара в среднем составляет 38909 рублей в однокомнатной, 38600 рублей в двухкомнатной и 39750 рублей в трехкомнатной квартире. Хотя, при желании, можно найти жилье и подешевле, например, в Жилом комплексе «Рижский» от застройщика Проспект-Строй Краснодар.
Скоростное строительство
В новостройках, возведенных по панельной технологии, цена квадратного метра значительно ниже: 35667 рублей в одно- и двухкомнатных квартирах и 35000 - в трехкомнатных. Однако, строится их сейчас не на много больше, чем кирпичных.
Невысокая стоимость - главное достоинство квартиры в панельном доме. Это скорее жилье эконом-класса, оптимальное для приобретения теми, кто ограничен в средствах или покупает квартиру для того, чтобы впоследствии сдать ее в аренду. Еще один плюс панельных новостроек - высокие темпы их возведения. Элементы здания изготавливаются в заводских условиях, и на строительной площадке дом просто собирается по принципу конструктора. С другой стороны, такая технология не позволяет сделать перепланировку квартиры, и звукоизоляция в квартире оставляет желать лучшего. Ценителям красоты панельные дома тоже вряд ли доставят радость по причине использования все тех же типовых элементов. Зато к ремонту квартиры в панельном доме можно приступить раньше, чем в кирпичном. Как правило, в панельных новостройках квартиры перед продажей уже имеют внутреннюю отделку, довольно скромную, но качественную.
Большая часть написанного о панельном домостроении справедливо и для объемно-блочной технологии строительства жилья. Возведение блочных домов может идти в любое время года, поскольку основная работа по монтажу блоков осуществляется на заводе. Поэтому строятся такие дома быстро, и в последнее время их количество увеличивается. Благодаря невысокой цене и наличию внутренней отделки, сегодня квартиры в таких домах пользуются высоким спросом, хотя цена квартир здесь выше, чем в панельных многоэтажках. Так, квадратный метр в однокомнатной квартире блочного дома в среднем стоит 42724 рубля, в двухкомнатной - 38304 рубля и в трехкомнатной - 36116 рублей. При этом все недостатки панельного строительства присутствуют и в домах, возведенных по объемно-блочной технологии.
От эконом до бизнес класса
Каркасно-монолитная технология строительства многоэтажных жилых домов является наиболее распространенной. Она используется как при возведении элитного жилья, так и жилья эконом-класса. Хотя дешевой назвать ее трудно: цена квадратного метра составляет 44390, 43276, 43638 рублей в одно-, двух-, и трехкомнатных квартирах соответственно. В квартирах более высокого класса, с четырьмя и более комнатами, квадратный метр в среднем стоит 63800 рублей. При этом квартиры в новостройках не имеют отделки и, зачастую, предусматривают так называемую свободную планировку. То есть представляют собой "пустую коробку" без межкомнатных перекрытий. Покупая квартиру в монолитном доме, нужно быть готовым к тому, что в ремонт жилья придется вложить немалые деньги.
По долговечности и прочности строения монолитные дома сравнимы с кирпичными. Здесь также предусмотрена возможность перепланировки квартир, а тепло- и звукоизоляция превосходит панельные и блочные многоэтажки. Скорость возведения монолитного жилья гораздо выше, чем у кирпичных домов. Поэтому сегодня каркасно-монолитная технология строительства многоэтажек считается наиболее перспективной.
Вывод
Таким образом, выбирая квартиру в многоквартирном доме, прежде всего, следует решить какой из факторов имеет для вас наибольшее значение, будь то цена жилья или, например, возможность переделать его по своему вкусу. Те или иные недостатки имеют все строительные материалы и технологии, но каждый из них имеет и свои достоинства, которые позволят вам выбрать именно то жилье, где вы на протяжении многих лет сможете чувствовать себя комфортно.
