Правильный выбор квартиры

Как сделать правильный выбор при покупке квартиры

Покупка квартиры – не простая задача. При выборе необходимо учитывать множество нюансов. Как не прогадать? Эти советы от специалиста помогут вам принять взвешенное решение.

Не бойтесь обращаться к специалистам

Во-первых, собственники жилья боятся нарваться на мошенников, поэтому, как правило, сами обращаются к специалистам. 90% всех объявлений о продаже квартир размещают именно агентства. Во-вторых солидные компании отвечают за юридическую чистоту продаваемого жилья. А вот на объявления типа «продам квартиру срочно, дешево» лучше не откликаться - велик риск нарваться на мошенников.

Новостройка или вторичка

Плюсы новостройки очевидны - такому жилью нескоро потребуется ремонт, меньше вероятность аварий и протечек, у квартиры нет предыстории. Площадь комнат и кухни, как правило, больше, чем в домах старой постройки. Если вы покупаете квартиру на стадии строительства, то она обойдется вам дешевле, чем вторичка. Но, во-первых, вы не сможете сразу въехать, а во-вторых, есть риск, что строительство затянется и застройщик своевременно не выполнит своих обязательств. Готовые новостройки стоят уже существенно дороже.

Тип дома

Бытует мнение, что лучше всего покупать квартиру в кирпичных домах. Отчасти это верно. У кирпича высокая теплоемкость - это значит, что зимой будет тепло, а летом - прохладно. В кирпичных домах легче дышится, так как кирпич впитывает и отдает влагу. Но есть и минусы. Если кирпичный дом новый - то придется выждать время, прежде, чем начинать отделку квартиры. Дело в том, что усадка кирпичного дома происходит неравномерно. И если поспешить, то существует риск, что ваш ремонт придется вскоре переделывать. Кроме того, при пожаре кирпич на 60-70% теряет свою прочность, кладка становится хрупкой. Ну и главный минус - дороговизна.

Благодаря современным материалам панельные дома в последнее время по теплосбережению стали приближаться к кирпичным. Но старые постройки этим похвастаться не могут из-за того, что стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Поэтому в панельных домах постоянно откуда-то дует. Кроме того, в панельных домах, как правило, не самая лучшая звукоизоляция, низкие потолки и маленькие кухни. В пользу панельных домов говорит низкая цена и равномерная усадка новых зданий.

Монолитные дома теплее, чем панельные, в них лучше шумоизоляция, они дают равномерную усадку, а планировка квартир ограничивается лишь вашей фантазией и толщиной вашего кошелька. Жилье в таких домах дешевле, чем в кирпичных. Но дышится там хуже, поскольку бетон не обладает способностью впитывать и отдавать влагу. Остается открытым вопрос с прочностью таких конструкций, в нашем климате монолитные дома используют относительно недавно и пока неясно, как они поведут себя в отдаленной перспективе.

Месторасположение имеет значение

Выбирая квартиру, обратите особое внимание на расположение дома. Если приобретение недвижимости для вас - это вложение денег, лучше покупать жилье там, где пока нет транспортной инфрастуктуры, но в перспективе она появится. Квартиры в промышленной зоне дешевле, но их сложнее продать. Линии электропередачи, свалки - все это не добавляет инвестиционной привлекательности жилью.

Если вы покупаете квартиру для себя, составьте список приоритетов. Если у вас маленькие дети - узнайте о наличии детских садов и школ в шаговой доступности. Продуктовые и промтоварные магазины, аптеки, поликлиника, почта, банки - все это должно быть близко. Если у вас есть машина, уточните, где ее можно будет поставить. Внимательно осмотрите подъезд, пообщайтесь с соседями - так вы узнаете наиболее достоверную информацию не только о состоянии дома, но и о тех, с кем вам, возможно, предстоит рядом жить. Засеките время, необходимое для того, чтобы добраться до ближайшей остановки транспорта. Те числа, которые обычно пишут в объявлениях, редко соответствуют действительности.

Будьте настойчивы

Осматривая квартиру, не стесняйтесь заглянуть во все уголки. Отошедшие обои могут скрывать плесень или грибок, которые потом будет очень сложно удалить. Узкие подоконники говорят о тонких стенах, а значит, в квартире будет холодно зимой и жарко летом. Обратите внимание на состояние труб, радиаторов, электропроводки. Прикиньте приблизительную цену необходимого ремонта. При последующем выборе именно эта цена будет для вас главным ориентиром. Проверьте соответствие реальной планировки планам БТИ. Если есть расхождения, это впоследствии может стать источником неприятностей - вплоть до крупных штрафов. Доказать, что перепланировку сделал предыдущий хозяин, будет практически невозможно. Задавайте продавцу как можно больше вопросов: о нынешнем статусе квартиры, о том, кто в ней прописан, есть ли среди них несовершеннолетние, солдаты срочной службы, заключенные, психически нездоровые люди. Уточните, не было ли протечек, когда производился в доме капитальный ремонт, какая в доме управляющая компания, какие тарифы на коммунальное обслуживание.